Bescherming tegen valse zoekertjes op immosites
Wanneer u op zoek bent naar een huis om uw eigen huis te kopen of te verkopen, dan is het internet zeer belangrijk bij uw zoektocht.
Online vastgoedportalen en makelaarskantoren zijn de laatste jaren in aantal toegenomen. De digitale tijdperk brengt ook negatieve zaken met zich mee. Dagelijks horen we op het nieuws over nepmakelaars en vastgoedfraude. Er wordt veel persoonlijke informatie gewisseld en aangezien het eerste contact altijd virtueel is en geen enkel zekerheid over de geloofwaardigheid.
Wat is vastgoedfraude
Vastgoedfraude kan op heel veel verschillende manieren plaatsvinden.Het kan bijvoorbeeld al beginnen tijdens de bouw, aannemers die zwart werken bijvoorbeeld. Met vastgoedfraude kunnen ook andere zaken worden bedoeld, zoals het beloven van bepaalde (hoge) rendementen die gerealiseerd zouden moeten worden door vastgoedprojecten (vaak in het buitenland) die uiteindelijk niet uitbetaald kunnen worden doordat de oprichters van het fonds er met het geld vandoor zijn. Maar ook het doorverkopen van dure panden tegen veel te lage prijzen zodat ze later met een enorme winst kunnen worden verkocht. Dat kan bijvoorbeeld doordat bedrijven bepaalde panden heel laag hebben gewaardeerd in hun boekhouding terwijl die panden veel meer waard zijn.
Fraude met vastgoed vermijden voor verkopers
Hoe kunt u zonder risico’s een huis verkopen en jezelf beschermen tegen oplichterij?
Mensen denken dat kopers alleen maar opgelicht kunnen worden, integendeel kunnen ze dagelijks in frauduleuze situaties terechtkomen door criminelen die zich als koper voordoen.
Als u een woning verkoopt, moet u voorzichtig zijn met het verkopen en een aantal voorzorgsmaatregelen nemen om jezelf te verdedigen.
Eerst en vooral, wees op je hoede voor de kopers die te haastig zijn. ‘Potentiele klanten’ die starten met onderhandelingen over de aankoop zonder de woning of pand gezien te hebben is waarschijnlijk te goed om waar te zijn. Een verdacht persoon is iemand die u voorstellen doet zonder u persoonlijk wilt ontmoeten.
Ten tweede geven bijna alle oplichters een telefoonnummer aan als een contactnummer dat u niet kunt traceren. Als ze echter traceerbaar zijn, komt dat omdat ze u een nummer hebben gegeven die begint met 166,199,144,899 en 192. Het bellen van een nummer met dit voorvoegsel betekent dat u een enorm bedrag van telefoonkosten moet betalen. Pas nadat u controleert of het effectief veilig is, kunt u uw telefoonnummer doorgeven.
Ten derde kunnen oplichters uw identiteitsdocumenten en andere documenten voor verschillende doeleinden vervalsen. Stuur dus geen documenten door zonder zeker te zijn.
Ten slotte, laten sommige betaalsystemen u niet toe om een bedrag in realtime te innen, sommige internationale overschrijvingen en cheques zijn herroepbaar. Als u besluit om een betaling op afstand te accepteren, zorg er dan voor dat de betaling succesvol is voordat u de sleutels van het appartement overhandigt.
Om op afstand te handelen, is het ideaal om direct te communiceren binnen een vastgoedportaal. Een vastgoedportaal is verplicht om een veilig en beschermd omgeving te bieden, waar de risico's van fraude onmogelijk zijn.
Vastgoedfraude vermijden voor kopers
Je herkent valse advertenties vaak aan de foto's van hoge kwaliteit, die ook op andere Belgische, Nederlandse of buitenlandse sites of portalen worden gebruikt met andere omschrijving. Maar soms geven oplichters dezelfde kenmerken op maar dan voor een lagere prijs dan de vastgoedmarkt.
Ook beweert de fraudeur vaak in het buitenland te zijn of koper niet te kunnen ontmoeten voor een persoonlijk bezoek aan de woning.
De oplichter wordt voornamelijk per e-mail benaderd en maakt bijna nooit zijn telefoonnummers zichtbaar. In de weinige gevallen publiceert hij of zij advertenties via telefonisch contact. Als u de oplichter probeert te contacteren neemt hij of zij de telefoon niet op. Men krijgt vaak berichten achtergelaten en vervolgens belt de oplichter je vaak via een anonieme of buitenlandse nummer.
Naast dit vraagt de fraudeur om statiegeld te ontvangen via voorafbetaalde kaarten, postwissels of overschrijvingsdiensten, zeer zelden via traceerbare betaalmiddelen (bankoverschrijvingen).
Algemene tips tegen fraude
- Geef nooit uw persoonlijke gegevens of andere gevoelige informatie zonder zeker te zijn.
- Tijdens de verwerking, wees op uw hoede voor iedereen die u telefonisch contacteren en uw bankrekeningnummer, creditcard, oplaadbare kaart of andere informatie met betrekking tot uw persoonlijke gegevens vragen.
- Let op onrealistische lage prijzen (t.o.v. de marktprijs).
- Stuur geen geld op voorhand en doe geen betalingen zonder eerst de woning te bekijken.
- Stuur op voorhand geen geld, regel eerst een persoonlijk gesprek met de adverteerder om het pand samen te bekijken. Vaak wijst de oplichter dit verzoek af met de mededeling dat hij zich in het buitenland bevindt of dat hij de afspraak niet kan bijwonen.
- Maak nooit gebruik van onveilige geldovermakingsdiensten.
- Wees voorzichtig met het voorstellen van betalingen met voorafbetaalde kaarten, postwissels of geldovermakingsdiensten zoals Western Union. Deze systemen bieden minimale bescherming tegen cheques of overschrijvingen, die in plaats daarvan traceerbaar zijn.
Online Vastgoed oplichterij
Dankzij massale online aanwezigheid van zowel makelaars als particulieren die hun huizen of andere eigendommen te koop of te huur bieden, is het internet uitgegroeid tot een cruciaal plaats voor advertenties.
Internet geeft gemakkelijk toegang tot onbegrensd aantal mensen, onder andere ook kwaadwillende mensen of organisaties. Oplichters kunnen in alle sectoren bevinden inclusief de vastgoedmarkt.
Een manier om bescherming te garanderen is te vertrouwen op professionele tussenpersonen die dankzij hun ervaring en expertise in de sector in staat zijn om een beschermde omgeving te geven en een filter toe te passen indien nodig. Wij bieden u een veilig omgeving om advertenties te kopen of te plaatsen. U kunt ons altijd contacteren via onze mail of sociaal media!
