De beste wijken om een huis te huren of te kopen in Cannes, Frankrijk

Cannes is een van de meest glamoureuze en aantrekkelijke bestemmingen ter wereld. Met een ongeëvenaarde ligging in het hart van de Côte d'Azur, kunt u de hele zomer in de bruisende zee zwemmen en de winter doorbrengen in de Alpen.

Met de Croisette in het hart, waar stranden, chique boetieks en het iconische Palais des Festivals te vinden zijn, biedt Cannes de ultieme luxe levensstijl.

Met de internationale luchthaven van Nice op slechts 25 minuten afstand is het gemakkelijk om zaken en plezier in Cannes te combineren. In de loop van de jaren is het uitgegroeid tot een van de belangrijkste commerciële hubs van Frankrijk.

Als u wilt investeren in Cote d’Azur, Is Cannes een vrij veilige haven voor investeringen in onroerend goed. Ook wanneer de Franse economie niet geweldig is, is er weinig daling in de vastgoedprijzen maar de prijzen kunnen drastisch stijgen in goede tijden. De vastgoedmarkt in Cannes, Frankrijk, is de afgelopen jaren gegroeid met prijsstijgingen van 6,5% tussen 2017 en 2018.

De beroemde vakantiespot aan de Franse Rivièra heeft altijd een welvarend cliënteel van over de hele wereld aangetrokken, maar de populariteit van een huurwoning in de stad heeft er ook voor gezorgd dat het een van de beste investeringshotspots is. Evenementen zoals het filmfestival, de internationale botenshow en de internationale vuurwerkshow trekken elk jaar ongeveer 244.150 bezoekers naar de stad, waardoor het vastgoed bijzonder aantrekkelijk is voor mensen die hun eigendom willen verhuren. U heeft misschien nog niet gehoord van MIPIM of MIDEM, maar dit zijn evenementen in Cannes die wereldwijd bekend zijn in de vastgoed- en muziekwereld. Hier kan een goed gekozen 1 slaapkamer appartement in de buurt van het congrescentrum een bruto rendement van 6% opleveren met een bezetting van ongeveer 60%.

Cannes is omringd door andere gemeenten zoals Mandelieu-La-Napoule, Mougins, Theole, Le Cannet en Vallauris-Golfe Juan. Vergeleken met andere steden aan de Franse Riviera, is Cannes een zakenstad met veel internationale connecties.

Nieuwe wet

Frankrijk heeft een wet ingevoerd (samen met veel andere Europese landen) die het aantal dagen dat eigenaars hun eigendom kunnen verhuren beperkt tot 120 dagen per jaar voor korte termijn vakantieverhuur. Eigenaren die hun eigendom verhuren in steden met meer dan 200.000 inwoners zijn wettelijk verplicht zich te registreren bij hun gemeentehuis, zodat het aantal dagen dat ze huren kan worden gecontroleerd en strikt gereguleerd.

Dankzij de kleinere omvang van Cannes dat minder dan 100.000 inwoners telt, betekent dat eigenaren niet worden beïnvloed door de recente regelgeving van de Franse regering inzake vakantieverhuur. Vergeleken met grotere steden zoals Parijs, Nice of Marseille, kunnen de eigenaren in Cannes hun huizen voor langere periodes huren en hun potentiële huuropbrengst het hele jaar door maximaliseren.

Belastingen

In Frankrijk moet u 3 directe verplichte belastingen voor de aankoop en het onderhoud van onroerend goed betalen: betaling van registratierechten voor de aankoop van onroerend goed (eigendomsregistratie) en betaling van jaarlijkse belastingen: eigendoms- en verblijfsbelasting.

Wanneer de eigenaar het Franse onroerend goed verkoopt en er is een waardestijging van het onroerend goed, is hij verplicht een meerwaardebelasting te betalen op de verkoop.

Registratiekosten

De eerste verplichte kosten die kopers moeten betalen bij de aankoop van onroerend goed in Frankrijk, zijn de registratiekosten. Ze worden betaald door een notaris (vertegenwoordiger van de belangen van de staat) bij de ondertekening van het koop- en verkoopcontract "Convention de vent". De berekening van de registratierechten en belastingen is voornamelijk gebaseerd op de locatie van het onroerend goed en varieert van 5,09006% tot 5,80665%, afhankelijk van de locatie van het onroerend goed (departementale kosten). Een extra vergoeding van 0,1% en notariskosten van ongeveer 1,5-2%, wordt toegevoegd aan het resultaat. Ten slotte zijn registratierechten en belastingen voor onroerend goed van 5 jaar en ouder goed voor 6-7 %, voor nieuwe gebouwen die niet ouder zijn dan 5 jaar is het bedrag van de registratierechten ongeveer 2-3%.

Eigendomsbelasting

De Franse eigendomsbelasting (Taxe foncière) wordt betaald door de eigenaar van alle eigendommen (ingezetenen en niet-ingezetenen) op het grondgebied van Frankrijk.
De belastingdienst verdeelt de grondbelasting in twee soorten: de onroerende voorheffing (taxe foncière sur les propriétés bấties) en de grondbelasting (taxe foncière sur les propriétés non bâties). Deze laatste wordt niet langer lokaal geheven en wordt in plaats daarvan nationaal geheven. De belasting op gebouwen wordt betaald op elk bewoonbaar onroerend goed, ongeacht of het bewoonbaar is of niet.

Grondbelasting

De belasting wordt op 1 januari en voor het hele jaar geheven op de eigenaar van het onroerend goed. In het geval dat er in het midden van het jaar een verandering van eigenaar plaatsvindt, wordt de belasting geheven naar rato van het moment van eigendom van het onroerend goed.

De berekening van de grondbelasting is gebaseerd op een eenvoudig principe: de belastinggrondslag wordt vermenigvuldigd met een bepaald percentage, goedgekeurd door de lokale overheid.
De grondslag van de belasting voor bebouwde grond (gebouwen) bestaat uit 50% van de kadastrale leasewaarde en 80% van de kadastrale leasewaarde voor de onbebouwde grond. Het bedrag van de kadastrale huurwaarde is afhankelijk van het type, de totale oppervlakte en de ligging van de woning en alle voordelen van deze woning.

De beste plaatsen om een huis in Cannes te kopen

De twee belangrijkste woonwijken zijn Croix des Gardes, ten westen van het centrum en Californie, in het oosten.

De Croisette is natuurlijk erg duur en zeer gewild maar pas op, hoe dichter bij het centrum van de stad, hoe luidruchtiger het is. De prijzen langs La Croisette strekken zich van rond € 2.500 uit tot € 5.000 per vierkante meter. En als je super rijk bent kun je kiezen voor Super Cannes op de heuvels hoog boven de stad.
De gebouwen hier zijn ook grotendeels van naoorlogse vintage, maar bevinden zich op een zorgvuldig aangelegd terrein.

De beste gebouwen van Californie hebben beveiligingspersoneel en conciërgediensten, zwembaden en tennisbanen. Zelfs met deze voorzieningen zijn de prijzen in Californie aanzienlijk lager dan op La Croisette. Typische appartementen variëren van 800 tot 1400 euro per vierkante meter. Villa's met uitzicht op zee beginnen op ongeveer 5,3 miljoen euro.

Ongeveer een kwart van de kopers in Californie zijn Fransen, de rest is voornamelijk Europees. Terwijl high-profile Russische en Midden-Oosterse kopers de voorkeur geven aan La Croisette, kopers uit België, Zwitserland en Luxemburg en Scandinavische landen verkiezen Californie.

Palm Beach is populair maar vrij duur en veel woningen zijn tweede woningen, waardoor het in de winter erg rustig is.

La Banane, dit is het gebied ten zuiden van de voie rapide en de spoorlijn.

Andere aantrekkelijke gebieden zijn Montrose, Petit Juas en La Bocca...

Veel mensen kiezen voor Le Cannet, dat aanzienlijk goedkoper is dan Cannes, maar heeft minder te bieden dan onze parel Cannes.

Als u wilt kopen om te verhuren, denk dan aan de conferentiebezoekers die graag in de buurt van het Palais des Festivals zijn.

De expat gemeenschap is erg sterk in Cannes, dus mensen die hier kopen, maken vooral vrienden. Je hoeft de taal niet te leren, Engels is genoeg. Meeste Belgen hebben geen enkel moeite met de taal Frans.