Riga is een geweldige plek voor jonge mensen vanwege de lage kosten en de levendige landschap van de oude stad. Het beschikt over uitstekend kunstgalerijen en musea, een actief nachtleven en een fantastisch natuur.
Riga is beroemd om zijn oude stad (Vecrīga) en stadscentrum (Centrs), waar meer dan 800 gebouwen gebouwd zijn in de Art Nouveau (aka Jugendstil) stijl. De gebouwen zijn voornamelijk gebouwd in de eerste jaren van de 20e eeuw. Er werden veel van Riga's Art Nouveau gebouwen gemaakt door etnische Letse architecten in tegenstelling tot eerdere gebouwen in de stad (eerder de sovjetstijl). De Art Nouveau-stijl omvat ingewikkelde gevels van gebouwen, met houtsnijwerk van bloemen en mythologische wezens, en sierlijke deuropeningen en ramen.
De taal
De moedertaal in Riga is het Lets. Engels wordt veel gesproken door de jongere generaties, maar oudere Letse burgers zullen minder bedreven zijn in de taal. Het leren van een kleine hoeveelheid Lets zal u helpen tijdens uw verblijf, en zal u geliefd maken bij de lokale bevolking. Buiten Riga wordt er zelden Engels gesproken. Ook zijn er veel Russen aanwezig in Letland dus zal u vaak een mix van Russisch en Lets horen.
Het klimaat in Letland
Letland staat bekend voor zijn vochtig continentaal klimaat met ijskoude winters waar de temperaturen kunnen oplopen tot -20°C. Ook valt er vaak sneew in de wintermaanden. De zomers zijn eerder mild maar vooral vochtig, de gemiddelde temperatur ligt dan rond de 18°C hoewel het kan oplopen tot 30°C. Mensen die verhuizen naar Riga, zullen de koude winters niet gewend zijn dus is het essentieel om warme en waterdichte kledij mee te nemen. De temperaturen zijn het koudst in de maanden januari en februari dus PAS OP!
Accommodatie vinden in Riga
Vooraleer u beslist om naar Riga permanent of voor een korte duur te komen, is het belangrijk om een onderzoek te doen voordat u een appartement of een woning huurt of koopt.
Vergeleken met andere Europese steden, zijn de gemiddelde woonlasten aanzienlijk lager. Vooral de vastgoedmarkt lijkt goedkoper dan andere Europese steden. Als u verhuist naar Riga zal uw dagelijkse kosten van levensonderhoud waarschijnlijk immens verlagen.
Zo kunnen we bijvoorbeeld zien dat gemiddeld een maandelijks fitness abonnement 45 euro kost. Voor het gebruik van maandelijks openbare
transport is het gemiddeld 57 euro. Voor een cinema ticket of ergens een middagmaaltijd eten kosten beiden gemiddeld zeven euro.
Riga is opgedeeld in zes grote administratieve districten, die sinds het midden van de 20e eeuw zijn opgericht. Letland trad in 2004 de Europese Unie waardoor Riga een populaire bestemming werd voor veel toeristen. Het Centraal District is slechts 3 km² groot, en het vinden van betaalbare accommodatie voor studenten in dit gebied is bijna onmogelijk. Voor families of gepensioneerden zouden de prijzen geen probleem zijn. Als u toch iets zeer goedkoopst wilt, is er gelukkig huisvesting in de omliggende wijken.
De salarissen zijn laag in Riga en dit wordt weerspiegeld in de huurprijzen van de appartementen. Er is mogelijk een taalbarrière dus is het moeilijk om zelf een accommodatie te vinden. Probeer een makelaar of een consultant te vinden om niet bedrogen te worden. Vertrouw niet op adviseurs die je online hebt gevonden; Probeer rond te vragen of ze effectief vertrouwelijk zijn.
De beste buurten om te huren of kopen in Riga
Centrs
Centrs is de dichtstbijzijnde buurt bij de ‘old town’, de plaats die de beste bars en restaurants van de stad heeft. Het hebben van een appartement in de oude binnenstad is zeker verleidelijk, maar het idee om een appartement te huren, zelfs een beetje buiten moet niet worden onderschat. Dit is het duurste gebied van de stad. Centrs is zonder twijfel de beste plek om een huis te huren. De ‘old town’ is zeer dichtbij gelegen en men kan de beste bars en restaurants vinden. U kunt een huis of een appartement huren, in Centrs (centrum), in Klusais Centrs (ongeveer 20 min. Van old town-rustig buurt), in Krasta Rajons (ongeveer 50 min van old town- bankregio) of in Vecriga (direct in de oude binnenstad).
Labais Krasts (rechteroever van de Daugava rivier)
Labais Krasts is een vrij groot gebied. Hierin bevinden er apartementen die 10-90min ver zijn van de oude binnenstad (old town). De beste gebieden om te huren, zo dicht mogelijk bij de oude stad zijn Petersala-Andrejsala, Eksportostas Rajons en Skanste. (Vergeet de hoge kosten niet!)
Paradaugava (linkeroever van de Daugava rivier)
Dit gebied is iets kleiner, dus zijn er appartementen die max. 40 minuten ver zijn van de oude stad. De gebieden die het dichtst bij de oude stad liggen zijn Tuva Paradaugava en Kipsala, beide zijn doenbaar te voet en is het openbaar vervoer zeer goed verbonden.
Onderhandelingsfase bij het huren
In Letland moet je vooral zeer duidelijk en rechtuit zijn over de onderhandelingsfase. Vraag altijd wat wel of niet inbegrepen is in de maandelijkse huurprijs (meestal water, elektriciteit en gas zijn niet inbegrepen).
Aangezien de verwarmingskosten (in ieder geval in de winter) zeer hoog zijn, is het ideaal om de eigenaar te vragen of je de rekeningen van de vorige maanden of jaren mag bekijken en raadplegen, om een idee te krijgen van de mogelijke niet vaste kosten.
Duur van het huurcontract
Tijdens de onderhandelingen is het goed om de duur van het contract nauwkeurig te bespreken. Hoewel veel eigenaren niet erg enthousiast zijn over het toekennen van de huur voor een korte periode (vb.4 maanden), is het toch bespreekbaar met de verhuurders. Vergeet niet dat de meeste huurcontracten een looptijd hebben van een jaar.
Waarborg voor het huren
Er zijn verschillende redenen waarom eigenaars bij het ondertekenen van een contract een aanbetaling vragen. Één van deze redenen kan een slechte ervaring zijn met de vorige huurder.
Wat echter niet duidelijk is, is het bedrag van de aanbetaling.
Als u een borg van 2/3 keer de huurprijs moet betalen, overweeg dan andere opties en vraag de verhuurder mogelijk om een reden voor een dergelijk hoog bedrag.
Een contract tekenen in Letland
Teken GEEN contract dat u alleen in het Lets wordt aangeboden. U kunt de eigenaar altijd vragen om een contract te laten vertalen naar het Engels. Dan kunt u in beroep gaan voor ‘onverwachte’ zaken en begrijpt u dat er iets niet klopt.
Noodzakelijke voorwaarden
De eigenaar kan u vragen stellen over uw land van herkomst, wat u doet (studeren, werken), uw leeftijd en kan (net als in elk ander deel van de wereld) bepaalde beperkingen opleggen. Zoals voor huisdieren, meerdere bezoekers, roken en storend nachtlawaai.
Om het contract te ondertekenen moet u uiteindelijk uw identiteitskaart of paspoort bij u hebben, zodat de eigenaar het contract kan opstellen en verwachten dat u het deposito zo snel mogelijk betaald.
Wanneer moet je huren in Riga
Riga is een universiteitsstad. Tussen augustus en september tellen er ongeveer 80.000 studenten. Zo zien we dat er hevig ‘gevochten’ wordt voor een fatsoenlijk appartement, studio of kamer in die periode.
Als u overweegt om in die tijd naar Riga te verhuizen, raden wij u aan om ruim vooraf te verhuizen. Voor studenten zou het ongeveer 3 maanden zoeken zijn en in ongeveer 5 dagen kunnen ze een definitief beslissing nemen en een contract tekenen. Voor mensen die voor lange duur naar Riga gaan, zou best 6 maanden van tevoren zaken gaan opzoeken.
Hostels
Stress niet als je op het laatste moment nog niets hebt gevonden want de stad biedt veel goedkope hostels waar je tijdelijk kunt verblijven tegen een lage prijs tot je een definitieve accommodatie hebt gevonden. Prijzen beginnen meestal rond de 9 euro (voor een groepskamer van 6-10) en kunnen snel oplopen als je een voorkeur hebt voor privé-kamers.
Een huis kopen in Riga
Open een bankrekening
Nadat u een woning of een appartement heeft gevonden is het tijd om een bankrekening te openen. Als koper kost het ongeveer 500 euro om een bankrekening te openen.
Als koper moet u als koper een bankrekening openen die ongeveer € 500,- kost. U kunt als een Europees burger bent kunt u in aanmerking komen voor een hypotheek in Letland.
Nadat u een bankrekening heeft, moet u het voorlopige koopcontract ondertekenen en een aanbetaling van 10% van de aankoopprijs betalen.
Het kan zijn dat u als buitenlander een aanvraag moet indienen bij de lokale autoriteiten voor het recht om de grond aan te kopen. Deze aanvraag kan ongeveer twee weken duren. U kunt uw makelaar altijd meer info vragen of dit.
Ook moet het lokale kadaster (Zemesgrāmata) gecontroleerd worden of dat het eigendom is geregistreerd. Er zijn 28 kadaster kantoren in Letland waar u meer informatie kunt vinden. U kunt hen ook via hun online website bereiken op Zemesgramata.lv. Elke vastgoed dat te koop wordt aangeboden moet worden geregistreerd bij het Kadaster.
De definitieve koopovereenkomst
De koopovereenkomst wordt opgesteld door een advocaat, dan zullen u en de verkoper worden gevraagd om deze te ondertekenen voor een notaris. De notariskosten bedragen ongeveer 115-270 euro.
U moet de goedkeuring krijgen van de lokale autoriteiten voor de aankoop van uw vastgoed.
Registratie bij het Kadaster van Letland
Het duurt slecht 10 dagen om u documenten te verwerken en in totaal 14 dagen om uittreksels te ontvangen die uw eigendom bevestigen. U heeft de volgende documenten nodig om de woning op uw naam te registreren.
- Een notariële aanvraag
- De verkoopovereenkomst
- bewijs van het exclusieve eigendom van de verkoper
- de goedkeuring van de lokale autoriteiten voor de aankoop van onroerend goed dat onderworpen is aan wettelijke beperkingen: over grondprivatisering in plattelandsgebieden en landhervorming in de Letse steden, of een document waaruit blijkt dat u bent vrijgesteld van beperkingen op grondaankoop
- een ontvangstbewijs waaruit de betaling van het voor de registratie van uw transactie geheven zegelrecht blijkt
- een ontvangstbewijs waaruit de betaling van de griffierkosten blijkt
- volmacht: origineel of gewaarmerkt afschrift
Het zegelrecht bedraagt 2% van het grootste betaalde bedrag. Dit kan de waarde zijn die in het kadaster is geregistreerd of de aankoopprijs die in het contract is vermeld. De griffier betaalt slechts € 15,- voor het formaliseren van de eigendomsrechten en de vergoeding voor een eigendomsbewijs van het Kadaster bedraagt € 7. Een advocaat of uw gemachtigde kan u hierover verder adviseren.
Van wie moet je een huis huren of kopen?
Omgaan met de verschillende aanbiedingen in de Facebook-groepen van min of meer betrouwbare mensen kan een echte marteling zijn, vooral als je niet de tijd en de wens hebt om je in de jungle van de sociale media te storten.
Vergeet niet, we zijn er om u te helpen!
Via onze website en de "zoekbalk" kunt u de appartementen in Riga vinden die onze bureaus op onze portaal hebben gepubliceerd.
Als u niet vindt wat goed voor u is, hoeft u zich geen zorgen te maken. U kunt contact met ons opnemen via onze verschillende kanalen op sociale netwerken of via onze e-mail: info@liveonriviera.com en wij zullen u stap voor stap volgen in de zoektocht naar een bijpassende accommodatie.
