Wie om professionele of academische redenen naar Malta verhuist, wordt verliefd op zijn natuurlijke schoonheid. Naast het warme klimaat en cultuur worden ondernemers en mensen in het algemeen verliefd op de belastingvoordelen.

Bovendien is het wonen op Malta erg goedkoop, vooral als je het vergelijkt met andere Westerse landen in Europa. Dus als u een permanente verhuizing naar Malta overweegt of overweegt om daar te investeren in vastgoed, dan heeft u geluk. Het land beleeft op dit moment een economische bloei. Lees verder om meer te weten te komen over de vastgoedmarkt in Malta en hoe deze u als koper beïnvloedt, zowel lokaal als internationaal.

Het mediterrane klimaat met zachte winters en hete zomers is een extra voordeel voor veel mensen die naar Malta verhuizen. Maar hoe aangenaam het ook lijkt om in een land te leven waar in juli en augustus vrijwel geen regen valt en de laatste vijftig jaar geen sneeuwval is geweest, de droogte vormt een grote uitdaging voor de Maltese bevolking.

Geografisch gezien ligt Malta ongeveer in het midden van de Middellandse Zee, tussen Italië en de Noord-Afrikaanse kust.

Verhuizen naar Malta heeft voor velen ook een belangrijk taalkundig voordeel. Hoewel de oudste moedertaal van het eiland het Maltees is (een mix van Arabische en Siciliaanse invloeden), is de tweede officiële taal het Engels, dat door bijna 90% van de bevolking wordt gesproken. Bovendien spreekt ongeveer tweederde van alle inwoners van Malta ook vloeiend Italiaans. Als u een van deze talen goed beheerst, is verhuizen naar Malta geen enkel probleem.

 

Vastgoed kopen in Malta

EU-burgers mogen slechts één woning kopen en het moet een privéwoning en niet-commercieel eigendom zijn. Aan de andere kant moeten niet-EU-burgers die een onroerend goed in Malta willen kopen, eerst een vergunning voor de aankoop van vastgoed aanvragen, die verkrijgbaar is bij het Ministerie van Financiën voor 69 900 euro als u een appartement wilt kopen. Voor een andere soort type woning is dat 116 500 euro. Maar wees gewaarschuwd, u moet ongeveer drie maanden wachten vooraleer u een vergunning daadwerkelijk krijgt vanaf het moment dat u de aanvraag indient. 

Dat gezegd hebbende, zijn er bepaalde gebieden waar u meer dan een woning kunt kopen als een niet-EU ingezetene of buitenlandse koper bent zoals Tigne Point, Cottoenra , Chambray, Portomaso en Manoel Island. Houd er rekening mee dat u als buitenlandse huiseigenaar in Malta alleen een woning kunt verhuren als deze een waarde heeft van meer dan 233 000 euro en geregistreerd is bij het bestuur van de horecabedrijven en een zwembad heeft. Alleen dan zult u in staat zijn om kortetermijn huurovereenkomsten aan te bieden aan uw huurders.

Ook, als uw eigendom is gelegen binnen een gebied dat is gespecificeerd als een stedelijk beschermingsgebied, dan komt u in aanmerking voor een overheidssubsidie van 100 000 euro, die is bedoeld om alle kosten die u kan gemaakt hebben van het herstel van het pand in te dekken. 

 

Woning of appartement huren in Malta

Door de kleine oppervlakte en de hoge bevolkingsdichtheid ligt de dichtstbijzijnde stad echter op een steenworp afstand. In feite zijn veel steden en dorpen in het centrum van Malta bijna uitgegroeid tot één groot stedelijk gebied waar 80% van alle inwoners wonen. De grootste stad is Birkirkara, met meer dan 22.000 inwoners.

Als de reden voor het verhuizen aan uw werk ligt, wilt u misschien een huis in de buurt van uw nieuwe werkplek vinden om vervelend woon-werkverkeer te voorkomen. Hoewel Malta klein is en een goed wegennet heeft, kunt u er de voorkeur aan geven om zo weinig mogelijk tijd met de auto door te brengen en meer vrije tijd te hebben om te ontspannen op het strand.

De beste optie is om op zoek te gaan naar accommodatie in Valletta, de hoofdstad en het referentiepunt voor toerisme en zaken doen. Een tweede keuze zou Floriana kunnen zijn, het administratieve en financiële centrum van Malta.

 

Huren of kopen voor gepensioneerden

Als u naar Malta gaat om van uw pensioen te genieten, kunt u overwegen om in een van Malta's "drie dorpen" te wonen, namelijk Lija, Balzan en Attard

Lija en Attard  zijn in het bijzonder begeerde buurten voor zowel de lokale elite als de rijke expats. Balzan trekt eerder jongere gezinnen aan met een midden of hogere middenklasse achtergrond.

Swiegi is een andere populaire woonwijk voor de rijken, hoewel er meestal weinig leegstaande woningen in deze stad zijn. Wie de drukte van een badplaats met een bruisend nachtleven verkiest, kan beter kiezen voor Sliema of St Julian.

Het nabijgelegen eiland Gozo is daarentegen een idyllisch, half toeristisch en half landelijk en daarom alleen interessant voor eenzame gepensioneerden die een rustig leven op het platteland streven.

 

De vastgoedprijzen in Malta 

Als u nog nooit eerder in Malta heeft gewoond is het raadzaam om te huren voordat u koopt. Dit geeft u de mogelijkheid om niet alleen het land te verkennen en het perfecte gebied voor u te zoeken, maar ook om het leven en de kosten van het leven in Malta te ervaren voordat u zich volledig inzet.

In Malta zijn de meeste huurappartementen volledig gemeubileerd en wordt er van u verwacht dat u twee maanden huur betaalt als borg.

Huren is in Malta vaak veel goedkoper dan in andere landen vooral als je buiten het centrum woont. Prijzen variëren door het hele land.

 

-Valletta: een appartement in het centrum varieert tussen de € 950 en € 1700 per maand, afhankelijk van de grootte, maar buiten het centrum varieert het tussen de € 750 en €1.300, iets minder.

-Lija, Attard en Balzan: hier is een appartement in het centrum te vinden voor een bedrag tussen de €800 en €1200, terwijl er buiten het centrum een aanzienlijke daling is, van €600 tot maximaal €850.

-St. Julian: Een centraal gelegen appartement schommelt tussen de €990 en €1700 per maand, afhankelijk van de grootte; buiten het centrum schommelt het tussen de €700 en €1250.

-Sliema: Een appartement in het centrum varieert tussen de €900 en €1700, afhankelijk van de grootte; buiten het centrum vindt u iets van €700 tot €1200.

 

Houd er echter rekening mee dat u extra moet betalen voor nutsvoorzieningen, zoals elektriciteit, gas en water.

De nutsvoorzieningen kunnen duur zijn doordat bedrijven die fossiele brandstoffen en zelfs drinkwater importeren vrij duur zijn.

Ondanks de aangename temperaturen in de zomer zijn de Maltese winters over het algemeen vrij koud en vochtig, maar omdat de meeste eigendommen geen centrale verwarming hebben, zullen mensen waarschijnlijk creatieve oplossingen vinden, zoals houtkachels of kolenkachels. Zeer gezellig dus!

 

Konvenju

Als buitenlandse investeerder die geïnteresseerd is in Maltees vastgoed is het belangrijk dat u de term Konvenju begrijpt. Deze term verwijst naar de periode die verloopt vanaf het moment dat u de voorlopige overeenkomst voor de aankoop van het onroerend goed ondertekent, tot het moment dat u de feitelijke definitieve akte ondertekent die de eigendom van het onroerend goed aangeeft. De Konvenju duurt meestal ongeveer drie maanden, maar in sommige gevallen kan het verschillend zijn, afhankelijk van de bijzondere voorwaarden van uw overeenkomst. Vergeet niet dat u een extra vergoeding moet betalen voor de Konvenju als het geschreven moet worden door een notaris.

 

Conclusie

Dankzij de bloeiende economie van het land, evenals de verschillende levensstijl opties die het biedt, de gunstige locatie, het klimaat en de verschillende taalopties, lijkt investeren in Malta een goed idee.

Ook trekt het land momenteel veel potentiële kopers aan, van starters tot buitenlandse investeerders in commerciële panden en veel meer.

Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een woning, appartementen, commerciële eigendommen en veel meer in Malta, kunt u ons contacteren via onze email.