Un climat chaud et tempéré, de belles plages et une culture locale vivante font de Barcelone un endroit populaire pour louer une maison. Nichée entre mer, montagnes et rivières, Barcelone est une ville riche d'histoire et de beauté, mais c'est aussi une ville densément peuplée, et grâce à sa disposition, les gratte-ciel sont nombreux.

La recherche d'un appartement pour des expatriés peut être une expérience horrible, surtout en Espagne. Trouver le bon appartement est difficile. Trouver le meilleur appartement avec une date de début et de fin de location appropriée est encore plus difficile. Barcelone est une destination touristique majeure. La demande pour l'immobilier résidentiel n'a jamais été aussi forte. En outre, la majorité des sociétés de location d'appartements n'ont pas de durée de location flexible.

Les maisons à Barcelone sont souvent plus difficiles à trouver, plus chères et plus difficiles à sécuriser. Plusieurs mois de loyer doivent être payés à l'avance à titre de dépôt de garantie, en plus du premier mois de loyer et des honoraires de l'agent - habituellement l'équivalent d'un mois de loyer.

Une partie importante des Barcelonais préfèrent acheter une propriété, mais il y a une excellente sélection de propriétés locatives pour les locaux et les expatriés. Dans cette article, nous vous expliquerons le fonctionnement de la location à Barcelone, de la durée du contrat jusqu'aux frais de location.
 

Logement

Suite à la crise immobilière, les prix de l'immobilier à Barcelone ont chuté de près d'un tiers. Les niveaux de prix se sont stabilisés depuis lors et certaines régions ont même connu une hausse modérée des prix.

En conséquence, les loyers et les prix de l'immobilier à Barcelone sont nettement inférieurs à ceux des grandes capitales européennes telles que Londres et Paris, et légèrement inférieurs à ceux de Madrid. Cela s'accompagne toutefois d'une baisse des niveaux d'emploi et des salaires moyens.

En raison de l'état du marché, les expatriés devraient examiner attentivement leurs options lorsqu'ils achètent ou louent une propriété à Barcelone.

Étant donné qu'il existe de nombreuses options de logement provisoire dans la ville, de nombreux expatriés préfèrent arriver en ville avant de s'engager dans un bail à long terme.

La gamme de ce type d'hébergement comprend des appartements en colocation, des chambres individuelles dans des maisons plus grandes ou des logements d'étudiants vacants. Par conséquent, cette option peut ne pas être viables pour les familles nombreuses.

Les expatriés doivent également garder à l'esprit qu'il est utile, et dans de nombreux cas nécessaires, de parler espagnol lors de la recherche d'un logement et lors de la conclusion d'un bail avec un propriétaire.

Pour cette raison, de nombreux expatriés engagent un agent immobilier pour les aider à trouver un logement à Barcelone.

La recherche de logement

L'une des premières choses qu'un expatrié doit faire lorsqu'il cherche un logement à Barcelone est d'identifier les quartiers de la ville qui l'intéressent et qui répondent à ses besoins. Pour ce faire, vous pouvez effectuer des recherches en ligne, parler aux résidents ou explorer la ville en personne.

Les quartiers résidentiels appréciés :

Gava Mar - quartier prisé par les expatriés dans le sud de Barcelone

Raval & Barrio Gotico - quartier branché qui regarde vers l'eau

Eixample & Gracia - situé au centre avec une vie nocturne plus calme

Sitges & Llobregat - banlieues appréciées des familles d'expatriés. Logement moins cher et plus d'espace.

Barcelone est assez unique en ce sens que ses quartiers tendent à avoir un mélange de propriétés résidentielles et commerciales, plutôt que de se composer uniquement de l'une ou de l'autre. Il est aussi généralement possible d'accéder à des services essentiels tels que les soins de santé à courte distance de l'endroit où l'on se trouve.

Pour cette raison, il peut être une opportunité pour les expatriés qui vont travailler à Barcelone de trouver une propriété à proximité de leur lieu de travail.

Les parents expatriés qui inscrivent leurs enfants dans une école privée peuvent désirer vivre plus près de l'école. Dans de tels cas, il est conseillé de trouver un logement à proximité des transports publics.

Après la recherche d'une location convenable, la recherche d'une propriété commence. Il y a une multitude d'annonces en ligne et de portails immobiliers, et les journaux ont souvent des sections de petites annonces.

Malheureusement, la grande majorité d'entre eux sont en espagnol, bien qu'il existe quelques sites Web et publications en anglais qui s'adressent à la communauté expatriée. De nombreux expatriés trouvent également un agent immobilier qui parle anglais et connaît le marché immobilier pour les aider dans leur recherche.

Le loyer à Barcelone

Comme le reste de l'Espagne, la capitale catalane a souffert de la récession économique. Au cours des dernières années, les prix des loyers ont fluctué massivement, atteignant des niveaux très élevés au début de 2017 avant de ralentir.

Les prix varient d'une propriété à l'autre, mais en général le loyer est d'environ 15€ le mètre carré par mois. Cela varie beaucoup selon l'emplacement et les détails de l'appartement.

Appartement 1 chambre - 700 à 900 euros par mois

Appartement de 2 chambres  - 1.200 euros ou plus par mois

Appartement de 3 chambres  - 1.500 euros ou plus par mois

Maisons - environ 3.000 euros par mois

Il peut y avoir beaucoup de bureaucratie dans le droit locatif espagnol, mais les droits des locataires sont généralement bien protégés.

Par exemple, de nombreuses protections sont en place qui font qu'il est difficile pour un propriétaire d'expulser un locataire occupant, même si la propriété est vendue ou si la banque a fait une saisie.

Vous pouvez vous attendre à signer un contrat de location pour une durée déterminée (un minimum de six mois, mais plus souvent un an), qui se renouvellera automatiquement pour une nouvelle période à moins que vous ne donniez un préavis. Le propriétaire ne peut pas demander plus d'un mois de loyer à l'avance, alors il voudra établir votre stabilité financière ou demander une garantie bancaire avant d'accepter de vous louer.

S'il existe en Espagne des contrats à durée indéterminée (dans lesquels un locataire peut donner un ou deux mois de préavis à tout moment), ils sont rares.