Le Brexit est depuis plusieurs années au coeur de l’actualité. Alors que la date du British Exit vient une fois encore d’être reportée, les incertitudes quant à l’avenir ne font qu’augmenter. Quel avenir pour le marché immobilier post-Brexit ?
Royaume-Uni : Une baisse dramatique des prix de l’immobilier ?
Une sortie brutale de l’Union Européenne pourrait selon Mark Carney avoir des conséquences aussi négatives que la crise financière de 2008. En effet, l’économiste et banquier canadien, prévoit un effondrement du marché britannique et une chute des prix des logements de 35 pourcent en trois ans. Les taux hypothécaires devraient quant à eux augmenter.
La location de bureaux professionnelles est dors et déjà affectée. Alors que Londres était quelques années auparavant la ville la plus chère du monde en termes de location de bureaux, Hong Kong occupe désormais la première place.
Parmi les villes susceptibles d’accueillir le plus de relocalisations d’emplois suite au Brexit, Francfort, Paris, Luxembourg, Dublin et Amsterdam se classent en tête de liste. Ces pays devraient faire profiter leur offre de bureaux aux entreprises contraintes de se relocaliser.
Les logements de luxe sont également affectés. D’après le baromètre Barnes Global Handbook, Londres n’est plus la première ville recherchée par la clientèle fortunée en Europe. La première place revient a New York, suivi de près par Paris. Le marché immobilier londonien de haute gamme est fragilisé et la confiance des potentiels acquisiteurs est négativement impactée par l’ensemble des incertitudes liées au Brexit.
Alors que le pouvoir d’achat des britanniques est en baisse et que les incertitudes quant à l’avenir s’accentuent, les acheteurs potentiels de biens immobiliers sont de plus en plus averses aux risques. Les investisseurs fortunés font également preuve de prudence et se tournent vers la location plutôt que vers la vente.
France : Une augmentation des prix de l’immobilier ?
Si a Londres les prix devraient baisser drastiquement, à Paris, la tendance est à l’inverse. D’après le site de recherche de logement Seloger, la consultation d’annonces immobilière depuis le royaume uni est en forte augmentation depuis quelques mois. La recherche de logements à Paris en particulier aurait augmenté de 75 pour cent.
Les logements hauts de gammes seraient les plus impactés. En effet, les français qui se préparent à retourner en France sont en majorité des cadres ou des dirigeants du secteur financier. Le marché immobilier haut-de-gamme connaît une hausse des prix notable. Le retour des expatriés français devrait accentuer cette augmentation.Les fortunés achètent des biens à Paris, spéculant une future augmentation des prix.
Charles-Marie Jottras, président de Daniel Féau, prévoit une augmentation du déséquilibre du marché pour les appartements familiaux d’une valeur allant de 1 à 3 millions d’euros. En effet, la demande pour les logements luxueux serait en forte croissante. Un déséquilibre est à prévoir entre la demande et l’offre.
Plusieurs scénarios quant à l’avenir post Brexit se dessinent. Les inconnues sont nombreuses et l’on ne peut que spéculer sur l’impact potentiel du British Exit sur le Royaume-Uni et l’Union européenne. Le Brexit a été une fois encore reporté au 31 octobre prochain, report qui pourrait être raccourci si les députés britanniques adoptent un accord de divorce.
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