Al mudarse a un nuevo país, alquilar una casa o apartamento es una de las opciones naturales de todos. Sin embargo, esto no se aplica cuando se trata de Luxemburgo, ya que, es mejor comprar una propiedad en lugar de alquilarla. Esto se debe a que, el 67% de los residentes en Luxemburgo son propietarios de sus hogares.

Costes de las transacciones inmobiliarias limitados

Los costes de transacción limitados son comunes en Luxemburgo, sobre todo cuando trata de un inmueble de nueva obra. El propietario debe pagar una tarifa que asciende al 7% del precio de la vivienda. De la cual, el 6% pertenece a la tasa de registro y el 1% restante es para la cuota de transcripción. De cualquier manera, el gobierno intenta incentivar a los inversores nacionales y extranjeros a adquirir una vivienda, ofreciendo una política de reducción entre 100 euros y 285,714 si el comprador es sólo una persona, pero si es una pareja, esta reducción puede llegar hasta 571,428 por cualquier primera vivienda adquirida.

En otras palabras, una sola persona puede obtener hasta 20.000 euros o una pareja puede llegar hasta 40.000 euros, siempre que vivan en la nueva residencia durante más de 2 años. Después de este periodo de tiempo, el inmueble puede ser alquilado para generar una renta al propietario.

El impuesto a la propiedad es bajo o inexistente

Si comparamos el impuesto sobre la propiedad en Luxemburgo, con alguno de sus países vecinos tales como Alemania, Bélgica, Francia y Suiza, el impuesto sobre la propiedad es considerablemente menor. Por lo cual, esto le permite no estresarse por las altas tasas impositivas y simplemente disfrutar de su estancia en Luxemburgo.

Ingresos libres de impuestos

La ganancia de capital que se obtiene gracias a la venta de la residencia principal no está sujeta a impuestos. Este hecho, es bastante similar a la política de algunos otros países.

Intereses hipotecarios deducibles de impuestos

La compra de una propiedad en cualquier lugar de Luxemburgo permite una cantidad deducible de impuestos de 10000 euros por año. Además, si tiene usted hijos, cada hijo le permitirá añadir otros 2.000 euros anuales a deducir. Gracias a esta política deducible de impuestos, el hábito de pedir un crédito inmobiliario para adquirir una propiedad y más tarde alquilarla, resulta una inversión más que atractiva para las personas de Luxemburgo y otros países, especialmente los europeos.

Mientras sepa que usted y su familia se quedarían en Luxemburgo durante al menos 2 años, comprar una propiedad en el país es completamente ideal, beneficioso y rentable.

Vistas de la ciudad de Luxemburgo
 

El mercado inmobiliario luxemburgués ha conocido crecimiento significativo tras recuperarse de la crisis crisis

Experimentar un ritmo próspero en la economía como país europeo:

Según el Banco Mundial, Luxemburgo tiene un sólido historial y se prevé que tenga un crecimiento anual del PIB del 4%. Debido a esta estadística, el desarrollo económico de este país está yendo realmente bien en comparación con sus vecinos.

El aumento de la población equivale a un aumento de la demanda de vivienda.

El Banco Mundial ha declarado que se prevé que el crecimiento anual de la población de Luxemburgo sea del 2,2%. Con este aumento estable y proyectado de la población, el país también podría experimentar un aumento en la demanda de vivienda.

En caso de crisis, el mercado inmobiliario de Luxemburgo es muy flexible y siempre implementa su resistencia

Aunque Luxemburgo experimentó una importante crisis financiera en 2008, su mercado inmobiliario se vio ligeramente afectado. En concreto, después de un año de la crisis, los precios de las propiedades disminuyeron un 1%. Después de dos años, es decir, en 2010, los precios dee las propiedades incluso aumentaron un 0,5%.

Documentos necesarios para comprar una vivienda en Luxemburgo

En cuanto al origen de los inversores inmobiliarios que buscan comprar una propiedad, Luxemburgo no pone restricciones en cuanto a la nacionalidad, tanto ciudadanos con nacionalidad luxemburguesa como residentes extranjeros tienen total libertad a la hora de adquirir una vivienda, lo que permite como inversor extranjero un ahorro de tiempo y de dinero en cuanto a trámites administrativos se refiere.

El primer paso para comprar una propiedad en Luxemburgo, como en cualquier otro lado, es realizar una oferta por el inmueble deseado. Tan pronto como el vendedor y usted hayan llegado a un acuerdo, un contrato de venta será redactado, en el que se incluirán los términos de la transacción a la cual las dos partes vinculantes se comprometen.

Por otra parte, los contratos por escrito no son obligatorios, las dos partes pueden cooperar mediante un acuerdo verbal.Sin embargo, para ser legalmente exigible y permitir la protección de la propiedad de terceros, es necesario registrar las transferencias de bienes inmuebles.

Además, debido a la razón de que solo el papel registrado y certificado será elegible, las ventas deben registrarse en una escritura notarial. El papel del notario estará en la escritura del registro hipotecario. Finalmente, para terminar la transacción, debe pagar los impuestos de registro y otros costes de impuestos necesarios requeridos por el gobierno.

Cómo encontrar su inmueble ideal en Luxemburgo

Los periódicos y los portales inmobiliarios en línea son las dos fuentes de información más confiables y disponibles sobre propiedades en Luxemburgo.

Normalmente la comercialización y venta de las viviendas se confía a un agente inmobiliario. El cual realiza normalmente estas acciones de forma online, como a través de los distintos portales inmobiliarios nacionales de Luxemburgo o internacionales, o bien haciendo publicidad en las distintas redes sociales de la agencia inmobiliaria encargada. Este método es mucho más común y permite llegar a más clientes potenciales, que simplemente colocando un cartel en la ventana de la vivienda diciendo “en venta”.

En cuanto a la calidad de los agentes inmobiliarios luxemburgueses, para poder convertirse en un agente inmobiliario calificado en Luxemburgo, la persona debe ser aprobada por el Ministro de Classes Moyennes o ser miembro de La Chambre Immobiliere du Grand-Duche de Luxembourg. Esto, permite garantizar cierto grado de profesionalidad y eficacia de los agentes.

Por otra parte, en Liveonriviera.com le ofrecemos un amplio catálogo de propiedades en venta en Luxemburgo para facilitar su proceso de búsqueda de alojamiento y de inversión.

Otros importes a tener en cuenta

Impuesto de registro:

Como comentábamos al principio del artículo, el impuesto de registro actualmente se cobra al 6%, más 1% del impuesto de transcripción. Sin embargo, si el documento del contrato incluye un plazo de reventa, el impuesto de registro se cobrará a una tasa del 7,2%. Pero, de hecho, si la reventa se implementa dentro de cuatro años, se puede reembolsar el máximo de hasta el 5%. Además, se debe pagar otro impuesto adicional del 3% del valor de la vivienda.

Tasas notariales:

Los honorarios del notario representan el 1.5% del valor de la propiedad.

Comisión del agente:

Esta comisión se fija en el 3% sobre el valor del inmueble con un IVA del 17% ya incluido.