Caminar entre las palmeras y la sombra que estas proyectan. Perderse en medio del zoco de Marrakech. Disfrutar de los rayos de sol y los platos tradicionales. Pasear en camello por el desierto. Marruecos tiene mucho que ofrecer. ¿Por qué invertir en el inmobiliario marroquí?

Marruecos es un destino popular para turistas y expatriados. Este país del norte de África está a tres horas de vuelo desde París o a dos desde Madrid y ofrece experiencias y paisajes únicos. Tener una casa permanente o secundaria tiene una serie de ventajas. De hecho, el país ofrece una tributación bastante flexible y la inversión en una vivienda es muy rentable a mediano y largo plazo.

Comprar una casa en Marruecos como residencia:

Marruecos atrae a trabajadores y jubilados. Además de un clima soleado, el país tiene un sistema de salud de calidad. En el norte de Marruecos se habla español a parte de árabe, siendo francés el segundo idioma en el resto del país. El coste de vida es más barato allí que en España o Francia y la población local es cálida y hospitalaria. Sin embargo, tanto como si adquiere una casa para vivir, o una casa de vacaciones tendrá que tomar una decisión y elegir un futuro hogar.

Los precios de las propiedades varían según la región. Generalmente, podemos afirmar que las vivienda son bastante caras en Marrakech, debido a que es una gran ciudad, está desarrollada y atrae a un gran número de inversores.

Entre los diferentes tipos de casa que podemos encontrar, debemos destacar el Riad, una casa muy popular entre los extranjeros. Esta casa tradicional marroquí ofrece un ambiente de vida agradable. Probablemente le encantará su patio interior y su decoración auténtica. También puede optar por viviendas más modernas de diferentes gamas.

Después de elegir su futura propiedad, deberá abrir una cuenta en dirhams convertible a moneda extranjera.

Al comprar la vivienda esta puede ser un : “bien titré”

En Marruecos, se le denomina a un inmueble bien titré cuando está registrado o en curso de ser registrado en el registro de la propiedad, lo que se conoce en Marruecos como “Cadastre et à la Conservation Foncière”. A pesar de que este título exista en el momento de la compra, asegúrese de pedir igualmente un certificado de propiedad, indicando que es usted el dueño propietario de la vivienda.

Si obtiene un “bien titré”, asegúrese de obtener una copia traducida del título y asegúrese de que su futura casa esté registrada en el registro de la propiedad, que no esté en hipoteca y que su antiguo propietario hizo un buen trabajo al pagar sus impuestos. También hay propiedades sin título, pero se recomienda adquirir inmuebles que lo tengan.

El contrato de venta se firma con un notario. Debe pagar algunos impuestos: un impuesto notarial, sellos y una tarifa de registro.

Comprar una casa en Marruecos para alquilar o revender:

Es bien sabido que Marruecos atrae a turistas de todo el mundo, sea cual sea la estación del año. De hecho, el sector turístico está en perpetuo crecimiento y los alquileres tienen una gran demanda.

La adquisición de una casa en el corazón de las ciudades más turísticas le permitirá rentabilizar rápidamente su inversión inmobiliaria. Además, durante los primeros tres años posteriores a la adquisición de una propiedad marroquí, se beneficiará de una exención de impuestos sobre los ingresos por alquiler.

También, es posible comprar una casa para revenderla más tarde y así aprovechar la crisis inmobiliaria de 2007. El valor de la propiedad adquirida podría aumentar rápidamente.

Aspectos negativos que pueden surgir al realizar una inversión en Marruecos

- Todos los proceidmientos administrativos de carácter burocrático son extremadamente lentos. Requieren de mucha paciencia y tiempo, lo que le puede llevar a una pérdida de dinero mayor, a la inicialmente calculada.

- Corrupción y falta de transparencia gubernamental. Marruecos es considerado uno de los países más corruptos del mundo, además de que carece de una democracia en condiciones.

- El sector más desarollado sigue siendo el primario. La agricultura es la actividad principal de subsistencia de la población. El nivel de desarollo tecnológico del país es más bien escaso, además de que la economía es altamente sensible y elástica al precio de los hidrocarburos.