Lissabon entwickelt sich momentan zu einer der beliebtesten Städte in Europa: Die Hauptstadt Portugals ist eine weltoffene Stadt, die das ganze Jahr über ein wunderbares Klima bietet und reich an Geschichte, Denkmälern, kulinarischer Kultur und atemberaubenden Ausblicken ist.
Besonders im Moment ist es in Portugal und in Lissabon immer besser zu kaufen als zu mieten.
Aber es ist verständlich und sinnvoll - vor allem, wenn Sie langfristig umziehen wollen -, dass Sie zuerst den Immobilienmarkt und den Ort studieren, um die richtige Entscheidung treffen zu können.

 

Kaufen und Mieten in Lissabon

Lissabon ist in Mode, ganz besonders bei großen multinationalen Unternehmen und digitalen Nomaden. Beide haben den Wohnungsmarkt überschwemmt, sodass es zu einem echten Notstand der Verfügbarkeit gekommen ist und die Mieten jedes Jahr teurer werden.

Lissabon ist in 55 Bezirke unterteilt und hat etwas mehr als eine halbe Million Einwohner.
Die Hauptgebiete sind Bairro Alto, Baixa, Chaido, Parque de Nacoes, Alfama und Graca, Avenidas Novas und Alvalades.

Alfama und Graca sind die historischen Viertel, die für ihre Farben und Mosaike bekannt sind.
Avenidas Novas und Alvalades hingegen sind etwas teurere Viertel, aber der ideale Ort für Arbeiter und Profis.
Bairro Alto ist zweifellos das berühmteste Viertel der Hauptstadt, vor allem wegen seines Nachtlebens. Es ist das belebteste Viertel der Stadt und voller Restaurants, Bars, Geschäfte und Cafés.
Baixa ist das Stadtzentrum oder einfach das Finanz- und Einkaufsviertel. Es ist eine sehr elegante Gegend mit vielen Cafés und Restaurants.
Chaido ist das Künstlerviertel mit vielen Theatern, Kinos und Kunstschulen und vergleichsweise ziemlich teuer.
Parque de Nacoes: Dies ist das von der Expo98 geschaffene Viertel, eine wunderbare Mischung aus historischen Gebäuden und komplett neuen Gebäuden.

Eine Wohnung in Lissabon von 85 Quadratmetern variiert zwischen 700 und 1100 Euro pro Monat, entsprechend der Nähe zum historischen Zentrum. Bei einer 3-Zimmer-Wohnung beträgt der Preis im Zentrum bis zu 1700 € und in den Vororten bis zu 1000 €.

Die Strompreise sind relativ günstig. Für eine 85 Quadratmeter große Wohnung werden monatlich zwischen 50 und 150 Euro für Strom, Wasser, Heizung, Kühlung und Abfall bezahlt.
Die Miete wird in der Regel einen Monat im Voraus bezahlt und es ist eine Kaution von 1 oder 2 Monaten erforderlich.

Die Zahlen sprechen für sich: Die Immobilienpreise in Lissabon sind zwischen 2015 und 2017 um 30% gestiegen, und für das Wachstum ist nicht wirklich ein Ende in Sicht.

Der Durchschnittspreis für ein Haus liegt zwischen 2500 Euro / m² und 2900 Euro / m².
Das teuerste Viertel ist derzeit Santo Antònio, wo die Preise bei 4500 Euro / m² liegen, gefolgt von Misericordia, Baixa und Chaido (4000 Euro / m²), während das billigste Marvilla ist, wo Sie Häuser für 1500 Euro / m² finden können. In den Stadtteilen Avenidas Novas und Estrela beträgt der Preis 3500 Euro / m², ebenso wie im Parque das Nacoes. Im letzten Jahr wurden allein in Lissabon über 65.000 Wohnungen verkauft.

 

Kaufen und Mieten in Cascais

Cascais ist das beste Strandziel in der Nähe von Lissabon. Die Küste hat viele der schönsten Strände in Europa und bietet wundervolle Landschaften.
Cascais hat derzeit etwa 200.000 Einwohner und liegt etwa 31 km westlich des Zentrums von Lissabon. Mit dem Zug oder dem Auto erreichen Sie Cascais in 40 Minuten.
Als Fischerdorf geboren, hat es sich im Laufe der Zeit zu einer echten Kleinstadt entwickelt, vor allem dank des wachsenden Tourismus.

Die außergewöhnliche Lebensqualität dieser Stadt, die sehr niedrige Kriminalitätsrate, das ganzjährig milde Klima und die Nähe zu Lissabon ziehen jedes Jahr immer mehr Menschen an. Tatsächlich entscheiden sich viele dafür, in Cascais zu leben, auch wenn sie in Lissabon arbeiten, und betrachten die tägliche Fahrt von 30 km als einen kleinen Preis, der als Gegenleistung für einen ruhigen und weniger stressigen Lebensstil zu zahlen ist. Das Leben in Cascais ist wie das Leben in einem Garten am Meer neben einer der beliebtesten Städte Europas.

Die Mietpreise für Häuser in Cascais sind recht hoch, manchmal sogar teurer als in Lissabon.
Außerhalb des Zentrums kann ein Studio-Apartment (oder ein Studio) auch 350 Euro im Monat kosten. Entsprechend höher sind die Preise von 1- oder 2-Zimmer Wohnungen: bis zu 700 Euro. Im Zentrum hingegen sind die Preise mehr als doppelt so hoch. Dies ist selbstverständlich der Durchschnittspreis: In den bekanntesten Stadtvierteln finden Sie auch Wohnungen für 4.000 Euro im Monat.

Cascais ist in vier Hauptbezirke unterteilt: Alcabideche, Carcavelos und Perede, Cascais und Estoril sowie Sao Domingos de Rana. Die günstigsten sind wohl Alcadibeche und Sao Domingos de Rana.

Wenn Sie sich für den Kauf eines Hauses in Cascais interessieren, sollten Sie wissen, dass der Durchschnittspreis pro Quadratmeter derzeit bei rund 2000 Euro liegt, rund 25 Prozent günstiger als im benachbarten Lissabon.