Рынок недвижимости в России

Не так давно премьер-министр Российской Федерации Дмитрий Медведев в интервью «Первому каналу» рассказал о дальнейшем развитии государственной программы по субсидированию ипотечных ставок. Именно снижение процентной ставки на недвижимость благодаря поддержке государства смогло решить жилищную проблему для многих россиян. Поэтому правительство будет стараться и в дальнейшем выделять ресурсы на обеспечение квартирами молодых семей, военнослужащих и лиц со средними доходами.

Рассмотрим подробнее, что уже было сделано, и о чем говорит нам данная тенденция.

Экскурс в историю

Резкое удорожание коммерческой ипотеки, вызванное повышением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в декабре 2014 года, привело к снижению спроса на покупку жилья в кредит. Уже в начале 2015 года ипотечный рынок потерял львиную долю прибыли как от населения, так и от самих застройщиков. Далеко не каждое строительство смогло «выжить» в кризисное время, что подняло ипотечную ставку до 18-20% годовых.

Сейчас же наблюдается значительное снижение ставок. В среднем – это 12-13% годовых. В зависимости от банка-кредитора, можно наблюдать разлет в 4-5% – с 11% у Сбербанка до 16,5% у «Росгосстрах Банка».

Преимущества программ помощи государства

Сейчас государство субсидирует ипотеку, что позволяет молодым семьям добиться 7-8% годовых против 11-15%. Но такие программы действуют преимущественно для первичного жилья, а именно – новостроек, где квартира будет куплена у компании-застройщика.

Для вторичного жилья процентная ставка увеличивается на 2-3%, что может существенно менять необходимую для полного погашения сумму.

Программа по субсидированию ипотечных ставок действует до января 2017 года. Но не стоит отчаиваться. Потому как не так давно глава Сбербанка Г. Греф на встрече с президентом РФ В.В. Путиным пообещал снизить ставку и сделать ипотеку еще более доступной.

С другой же стороны, возможно и ожидание резкого подорожания недвижимости, поэтому успеть приобрести свое жилье с удобными условиями для погашения может каждый. Кредитный лимит для жителей столицы и Московской области, а также Санкт-Петербурга составляет 8 миллионов рублей. Для всей страны – 3 миллиона рублей. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.

Национальное агентство финансовых исследований зафиксировало рост привлекательности ипотеки в связи с реализацией государственной программы на 30% в 2016 году, что говорит о доступности и выгоде приобретения жилья в кредит.

Еще одна приятная новость

Еще одной приятной новостью для молодых семей, которые хотят приобрести первичное жилье, стало то, что Минстрой разработал новые критерии приравнивания квартир и домов к жилью эконом-класса. Приказ по соответствующему проекту уже подготовлен и ждет рассмотрения.

Теперь эконом-класс, а именно – жилье, отвечающее всем нормам минимального комфорта, меняет свои габариты. Если раньше пригодной для жизни считалась квартира в 16-18 квадратных метров, то сейчас минимум остановится на отметке в 20 квадратных метров. И ни один чиновник или же банк не сможет предложить нуждающейся семье «микроквартиру», где невозможно воспитывать ребенка, да и просто жить хотя бы двум взрослым людям.

Верхний критерий, который находится на отметке в 100 квадратных метров, будет также увеличен. Теперь многодетная семья сможет приобрести в кредит жилье с габаритами до 150 квадратов. Улучшенные условия также будут неотъемлемой частью эконом-квартиры. Подразумеваются:

изолированные комнаты;
наличие санузла;
большие площади;
возможность дальнейшей перепланировки при соблюдении всех правил и с применением новейших строительных технологий.

Требования к домам будут также изменены. Теперь максимально возможным будет считаться дом площадью не более 200 квадратных метров. Ранее возможным считались габариты, не превышающие 150 квадратов. Однако тут есть некоторые ограничения – этажность не должна превышать трех этажей.

Минстрой обращает внимание чиновников на программу «Жилье для российской семьи». Для высокопоставленных лиц, живущих в регионе, основной задачей станет обязательство контроля за обеспечением подобающего вида квартир, которые уже сдаются в обиход. Девелопер обязан предоставить максимально возможную внутреннюю отделку, а также обеспечить наличие необходимого инженерного оборудования. Имеются в виду счетчики потребления природных ресурсов на доме или же в квартире: электроэнергия, тепло, газ, вода.

Выводы

Благодаря реализации программы субсидирования ипотечных ставок государством можно отметить рост рынка ипотеки в 2016 году. Такая тенденция ожидается и в 2017, когда ставки обещают снизить, положительная динамика в удачных приобретениях будет расти.