Португалия, а в особенности Лиссабон, стали невероятно популярным направление для путешествий в последние годы. Много туристов направляется туда и из постсоветских стран.Это вполне оправдано: прекрасный климат, вкусная еда, уровень цен ниже, чем в соседней Испании или Франции, а также захватывающие пляжи, скалы и виды океана. Ранее неизведанная Португалия сейчас является местом, где хочется не только отдохнуть, но также и провести год или больше.

Именно поэтому стоит взглянуть на ситуацию на рынке недвижимости в аренду в Португалии. 

На данный момент, ситуация с краткосрочной арендой складывается гораздо лучше, чем это было несколько лет назад. С 2014 года законодательство об аренде упростилось: арендодателем значительно облегчили жизнь, благодаря уменьшенному налоговому сбору и на данный момент составляет 3,75% от общей суммы стоимости аренды. Такая ситуация сложилась и в пользу арендаторам, так это дало возможность снизить сумму аренды. Владелец недвижимости должен получить официальную лицензию Alojamento Local, также обеспечить чистоту и безопасность помещения по всем стандартам. Именно поэтому иностранцы предпочитают частные квартиры, а не дорогие гостиницы, так как знают о строгих стандартных качествах краткосрочной аренды.

На данный момент (2019 год), квартира в долгосрочную аренду в Лиссабоне обойдётся Вам уже дороже, чем это было год назад, однако рост цен замедляется. Во втором квартале 2018 года цены на аренду в португальской столице выросли на 1,8% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% в сопоставимом выражении. Рост был ниже, чем в первые три месяца года, когда арендная плата выросла на 4,6% в квартальном выражении.

Согласно данным, собранным статистическим архивом, посвященному недвижимости Confidencial Imobiliário (Ci) об индексе жилой аренды (Índice de Rendas Residenciais или IRR) для города Лиссабон, квартальные колебания в ценах на аренду снизились с 7,4% в четвертом квартале 2017 года до 4,6% в первом квартале 2018 года и, в свою очередь, до 1,8% во втором квартале 2018 года.

В целом во всем субрегионе Большого Лиссабона, цены на долгосрочную аренду выросли в общем на 14% год от года и на 3% с каждым кварталом. По данным Сi, “распространение тенденции растущей арендной платы из столицы в остальные регионы Португалии стало очень заметным в 2018 году.”

На уровне Португалии в целом, цены на аренду выросли на 11.2% в сравнении с предыдущими периодами, продемонстрировав снижение на 1.8% в сравнение с годовой вариацией цен.

Также можно заметить, что спрос на долгосрочную аренду в 2018 году вырос в несколько раз, однако количество предложений-недвижимости в аренду в Португалии-не увеличилось. Всё меньше домов доступны для аренды на данный момент, во многом такая ситуация складывается, так как большинство арендаторов требуют аренду минимум на 12 месяцев и оплачивать её сразу.

По данным газеты i, в основном такие арендаторы-иностранцы, большинство из них бразильцы. "Это люди, которые не вносят свой вклад в IRS (Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares, то есть не платят налог на доходы, которые должны уплачивать физические лица в Португалии).Для многих домовладельцев налоговая история в Португалии служит гарантией того, что финансовые возможности потенциального арендатора позволяют такую аренды. Но поскольку у иностранцев есть деньги в кошельке, они предпочитают платить арендную плату за весь год сразу, гарантировать своё место жилья, арендодатели готовы принять оплату заранее в качестве собственной гарантии", - сказал агент по недвижимости в этой публикации. "Если они не будут этого делать и при отсутствии налоговой истории, у иностранцев не будет никакой возможности арендовать, потому что конкуренция за жилье слишком велика".

"Каждый сам за себя", кажется, новый девиз рынка аренды в Португалии. Все больше и больше людей готовы оплатить годовую аренду сразу, только ради возможности иметь какое-то жильё. "Всё это сплошные спекуляции, потому что законно владельцы могут получить только до пяти авансов за аренду: три, связанные с арендной платой, и еще два за депозит", - сказал Антониу Фриас Маркес, президент Национальной Ассоциации Домовладельцев (Associação Nacional de Proprietários or ANP). - Поэтому рынок аренды в Португалии не в самой лучшей позиции, - сказал он.

Мы являемся свидетелями "большого спада" на рынке аренды, который приведет к новому росту цен, к сожалению, не видится никакого возможного решения этой проблемы в ближайшее время, так как банально недостаточно недвижимости для аренды.

Именно поэтому стоит задуматься заранее уже сейчас и искать варианты долгосрочной аренды, если у Вас в мыслях временно пожить в Португалии. Если вы нашли подходящий вариант- прекрасно. Дело за малым: подготовить все необходимые для этого документы

Schedule