Статистика показывает, что цены на недвижимость в туманном Альбионе за последнее десятилетие выросли в четыре раза. Собственникам удалось хорошо заработать на этом.
В экономически развитых районах стоимость жилья увеличилась больше, чем на двести процентов. Так, например, в Ливерпуле, Эдинбурге, Глазго, Корнуэлле цена на недвижимость в среднем возросла на 219%, а в некоторых районах Лондона – на 236%. А в тех регионах, в которых не наблюдалась экономическая активность (Блэкпул, Таррок, Ковентри), жилье подорожало на 195%, что тоже немало. На данный момент рынок недвижимости Британии оценивается примерно в £4 триллиона и является самым крупным активом в стране.
Одновременно рынок коммерческой недвижимости покидают инвесторы. Это является следствием падения цен на черное золото и волатильности на фондовых рынках. Однако при том предполагается, что стоимость помещений для офисов, магазинов и складов будет расти из-за повышенного спроса на ограниченное количество активов.
После кризисного 2008 года недвижимость рассматривается в качестве надежного способа вложений средств, который гарантирует более высокую прибыль, нежели, скажем, облигации. Крупные британские города, и особенно Лондон, всегда были в центре внимания серьезных инвесторов из стран Ближнего Востока и Азии. Прогнозы говорят, что цены на коммерческую недвижимость будут поддерживаться на уровне благодаря росту экономики, ограниченному предложению и повышенному спросу среди местных инвесторов.
С одной стороны, рынок недвижимости Британии очень разнообразен, с другой стороны – он является очень традиционным и прозрачным, так как сложился давно.
Лендлорды Британии
В Британии владение жилой или коммерческой недвижимостью является полноценным бизнесом, а не просто необходимостью. То есть жилец и владелец жилья – это два разных человека. Большая часть британцев всю жизнь проживает в арендованном жилье. Это обеспечивает определенную мобильность и избавляет от необходимости выплачивать десятилетиями гигантские кредиты.
Если британец и покупает недвижимость, то лишь при выходе на пенсию – где-нибудь в тихом, но престижном районе. По этой причине большая часть сделок происходит среди инвесторов, то есть лендлордов – профессиональных владельцев недвижимости. И в этом сегменте рынка царит прозрачность и цивилизованность, что делает легким и успешным выход на него.
Самая ликвидная недвижимость
Рынок Британии в целом является высоколиквидным. Размещенная в популярных местах жилая недвижимость сдается постоянно и почти никогда не остается без жильцов. Прогнозируемость британского рынка дает возможность точно планировать инвестиционную стратегию и сводить риски к минимуму. В отличие от дома в курортной стране, который будет использоваться, скорее, как дача, недвижимость на островах Британии станет инвестиционным инструментом, обеспечивающим стабильную прибыль вам и вашим наследникам.
Наиболее ликвидными для сдачи в аренду являются:
- студия (когда гостиная, спальня и кухня объединяются в единое пространство);
- односпальная квартира (когда присутствует гостиная, спальня и кухня);
- двуспальная квартира (кухня, гостиная, две спальни).
Это нужно учитывать при выборе недвижимости. Что касается расположения жилья, то за пределами Лондона его стоит покупать в больших городах и в центрах, концентрирующих высшее образование и науку.
Перспективы после выхода из ЕС
Выход Британских островов из ЕС повлек за собой нелегкие времена для английского фунта, что не могло не сказаться на экономике государства. И если британская недвижимость считалась одной из самых привлекательных в инвестиционном плане в Европе, на данный момент рынок настороженно наблюдает за происходящим. Специалисты предрекают неопределенность еще на несколько ближайших лет. Пока экономика страны будет приспосабливаться к новым правилам, бума на рынке ожидать не стоит. При этом предсказывают легкое охлаждение рынка, но не масштабное падение.
Что касается динамики цен после последних событий, то аналитики полагают, что лондонское жилье подорожает более чем на 20% уже к 2020 году. Средняя стоимость жилья в Лондоне составляет уже более полумиллиона фунтов стерлингов. И хотя недвижимость премиум-класса на 80% скупается самими британцами, граждане ЕС были ключевыми клиентами на британском рынке жилой недвижимости. Поэтому пока не наступит определенность в будущей политике государства и не стабилизируется ситуация, цены упадут как минимум на 15%. Инвесторы могут пользоваться моментом.
Однако если раньше рынок островов отличала высокая ценовая стабильность, поскольку рост стоимости жилья не зависел от внешних колебаний мировой экономики и определялся спросом и дефицитом предложений, то теперь ситуация несколько иная и может быть охарактеризована как «поживем – увидим».
