Достаточно непросто найти квартиру для аренды на год или более долгий срок во Франции. Французские домовладельцы очень осторожны в сдачи своей недвижимости на долгий срок по договору пустой, не меблированной аренды потому что французский закон твердо стоит на стороне арендатора. Есть несколько вариантов аренды меблированной (или частично меблированной) годовой аренды недвижимости во Франции, однако и это оказывается не так просто, если у Вас нет местного счёта в банке или налоговой истории.
В этой статье мы попробуем разобраться как можно найти квартиру в аренду на долгий срок (12 месяцев или более) во Франции, а также обозначим несколько доступных вариантов на данный момент.
Долгосрочная аренда пустого жилья во Франции
Наиболее частый договор аренды, заключаемый во Франции - договор аренды пустой квартиры или пустого дома на три года. Такой контракт называется Contract Location или du Colocation de logement, длинной более 30 страниц включая приложения!!! Пустая квартира во Франции означает, что в помещении нет абсолютно ничего: ни холодильника, ни стиральной машины, ни плиты, ни даже лампочек. Как уже упоминалось, французский закон полностью отстаивает сторону арендатора в случае заключения такого договора. Что это значит? К примеру, практически невозможно будет выселить арендатора в период между октябрем и мартом, даже если арендатор прекращает платить аренду. Как это возможно, спросите Вы? История заключается в том, что в 50-х годах прошлого века Аббат Пьер, легенда французского Сопротивления и в то время священник в пригороде Парижа, нашёл на улице местного жителя замерзшего до смерти сжимасшего в руках уведомление о выселении.В тот же момент аббат стал неустанно агитировать за изменения в законе о собственности, дабы предотвратить такие выселения в зимние месяца. Какими бы благородными не были намерение Аббата Пьера (а мы советуем Вам ознакомиться подробнее с его историей на Википедии),они создали большие трудности для домовладельцев, желающих сдавать свою недвижимость в аренду.
На данный момент на нашем сайте доступна квартира для аренды на короткий срок. Прежде, её владелец сдавал эту квартиру одной французской паре на долгий срок. Они добросовестно платили ренту в течение первого года, однако потом не платили ни цента. Только 1 апреля того года домовладелец смог начать процедуру выселения. 2 месяца ушло на то, чтобы назначить дату судебного заседания, однако пришлось отложить её ещё на две месяца из-за арендаторов. Судья принял решение в пользу домовладельца, однако арендаторы подали апелляцию и...Весь процесс занял 5 лет. Да, сложно поверить, но прошло 5 лет без дохода с аренды для хозяина и без выселения для арендатора. Поверьте, многие арендодателе очень напуганы подобной историей, а ведь их много. Именно поэтому они очень осторожничают с подписанием контрактов долгосрочной аренды.
Ещё один пример. Один наш клиент, в то же самое время являющимся нашим знакомым, искал пустую квартиру для аренды на срок от 1.5 года до 2 ух. Мы смогли найти подходящую квартиру по случайному совпадению у знакомого агента по недвижимости. Ситуация сложилась крайне благоприятная: мы - опытная компания на рынке недвижимости во Франции, лично знаем местного риелтора, а также поручились за потенциального арендатора. И как же сложился сам процесс подписания договора? Начнем с того, что 2 месяца понадобилось на всю бумажную волокиту. Арендатору нужно было предоставить французский перевод свидетельства о рождении, соглашение о партнерстве с компанией (то есть нами), рекомендательные письма от двух предыдущих арендодателей, выписки с банковских счетов за последние 18 месяцев, а также рекомендательное письмо от менеджера французского банка. И список можно продолжить… Кроме документов понадобилось уплатить аренду за год вперед, депозит в размере 2 ух месячной аренды, а также поместить сумму за второй год аренды на целевой депозитный счет. После всего этого, арендатор смог получить ключи от заветной квартиры.
Как вы уже могли понять, долгосрочная аренда пустого жилья во Франции-это очень тяжёлый и мучительный процесс. Если вы иностранец, не имеющий счетов во французских банках, или дохода во Франции, то арендовать что-то перед Вашим приездом в страну практически невозможно. Необходимо находится во Франции хотя бы месяц, а также иметь достаточно средств, чтобы предоставить необходимые финансовые гарантии. Так каковы же альтернативы? И возможны ли вообще другие,более доступные варианты?
Долгосрочная аренда меблированного жилья во Франции
Меблированную квартиру во Франции возможно арендовать на долгий срок, однако контракт будет заключаться на 12 месяцев и возобновляться каждый последующий год на точно таких же условиях ( кроме утвержденного увеличения арендной платы). Большинство меблированных квартир и домов во Франции будут всё равно выглядеть достаточно пусто. Закон требует что если квартира заявлена как меблированная, то в ней должны быть кровать с постельным бельём, жалюзи или шторы в спальне, плитой для готовки,духовку или микроволновую печь, холодильник, морозильная камера, которая замораживает до -6°C или менее, достаточное кол-во посуды, принадлежностей для готовки, стул и стулья, полки, освещение, а также принадлежности для уборки, такие как пылесос, метла или швабра.Обычно, это тот минимум, который вы обнаружите в квартире при въезде. Большинство представленной у нас недвижимости для долгосрочной аренды во Франции обставлены с гораздо большим комфортом, однако это не так что для всей арендной недвижимости во Франции в целом.
В случае заключения договора о долгосрочной меблированной аренде, необходимо будет заплатить депозит в размере 2 ух месячной аренды, каждый месяц платит аренду за последующий месяц, а также давать оплачивать коммунальные услуги через хозяина (если они не будут адресованы сразу на Ваше имя).Вам также понадобится приобрести страховку на недвижимость и предоставить подтверждение. Вы также должны будете уплачивать taxe d'habitation, который является локальным коммунальным платежем, который по сути является сбором за вынос мусора, уличное освещение,а также за городскую канализацию.
В среднем Вам необходимо будет уплатить:
-
В районе €450-€800 в год за taxe d'habitation (в зависимости от площади арендуемой недвижимости и местности)
-
€80-120 в месяц за электричество,
-
€50-70 в месяц за воду
-
€30-50 за телефон и интернет.
Чтобы помочь нашим клиентам облегчить процесс заключения договора долгосрочной аренды меблированного жилья во Франции, мы испробовали несколько способов. На нашем сайте представлено множество возможностей аренды: от небольших квартир до роскошных вилл. У нас прочные связи с местными агентствами и риелторами, поэтому процесс аренды происходит быстрее и легче для наших клиентов. Для аренды недвижимости, представленной у нас, нам потребуется копия ваших документов, удостоверяющих личность (копия паспорта или визы), рекомендательное письмо от вашего нынешнего или предыдущего арендодателя или человека, который может за Вас поручиться. А также подтверждение Вашей финансовой состоятельности (письмо из вашего банка, трудовой договор или копия банковской выписки). Большинство домовладельцев нашей недвижимости принимают депозит в размере не больше 2 ух месячной арендной платы, с учётом того, что у вас будет страховка на дом. Заключаемый договор аренды может служить вспомогательным документов при открытии французского банковского счёта, для записи ребёнка в школу и для многих других услуг во Франции.
Убедились в том, что арендовать жильё во Франции вовсе нетрудно? Прекрасно! Теперь, предстоит выбор самого дома, который подойдёт именно Вам.
Schedule
