Zoals in elke vastgoedmarkt fluctueren de prijzen ook in Zuid-Frankrijk. Aangezien dit vele mensen aanbelangt is het interessant om de huurprijzen, en meer bepaald de huurprijzen tussen oktober en mei 2019-2020, verder uit te diepen.
De aanleiding van dit artikel is het grote belang dat Zuid-Frankrijk voor ons heeft als locatie. Zuid-Frankrijk omvat een aantal regio’s: Languedoc, Midi-Pyrénées, Dordogne, de Provence en de Côte d’Azur.
Daarnaast hebben wij ook de woningen opgedeeld in verschillende categorieën. Een belangrijke opmerking die hierbij dient gemaakt te worden is dat de huurprijzen nog niet de EGW-kosten (energie, gas en water) omvatten, waarvoor u ongeveer 15-20% van de huurprijs per maand moet rekenen.
In sommige regio’s zoals de Aix-en-Provence, St. Tropez, Théoule-sur-Mer, Mougins, Antibes, Valbonne, Cannes en Nice kunnen de prijzen in bepaalde gevallen het dubbele of zelf het driedubbele van de huurprijzen in Gard, Herault, Aude, Pyreneeën-Orientales en Midi-Pyreneeën zijn .

Huurprijzen voor woningen in Frankrijk

Prijsindicatie van woningen in Frankrijk:

Woningtype Zonder terras/tuin Met terras/tuin 'Luxueuze' woning
Woning met 1 slaapkamer €500 per maand €600 per maand + €100 per maand
Woning met 2 slaapkamers €700 per maand €750-800 per maand + €100 per maand
Woning met 3 slaapkamers €800 per maand €800-900 per maand + €100 per maand
Woning met 4 slaapkamers €1000 per maand €1200 per maand + €100-300 per maand
Woning met 5 slaapkamers €1250 per maand €1350 per maand + €100-300 per maand

Wat we met onze ervaring kunnen vaststellen is dat er in feite 2 soorten huurmarkten voor een woning in Zuid-Frankrijk bestaan. Enerzijds is er een huurmarkt voor woningen in Languedoc (Occitanie), Dordogne en Midi-Pyreneeën en anderzijds is er een huurmarkt voor de Côte d’Azur en bepaalde delen van de Provence (de toeristische gebieden).

Indien men verkiest om een woning te huren voor enkele maanden of jaren, waar ook de zomermaanden inbegrepen zijn, dient men vaak nog over de huurprijs te onderhandelen.
Er moet namelijk rekening gehouden worden met het feit dat bepaalde woningen (bijvoorbeeld met een zwembad) tijdens de zomermaanden vrij gemakkelijk verhuurd kunnen worden. Om hiervan een duidelijk beeld te schetsen worden volgende prijzen besproken.

Een villa met 4 slaapkamers en een privé zwembad in de regio van Languedoc kan in de zomermaanden oplopen tot zo’n €2000 - 2500 per week. In de Côte d’Azur kunnen de prijzen zelf oplopen tot zo’n €3000 - 5000 per week.
Indien men dus op zoek gaat naar een woning waar de zomermaanden inbegrepen zijn dient men (meestal) eerst te onderhandelen over de huurprijs. Het uitgangspunt voor de onderhandelingen zal het bedrag zijn dat de eigenaars mislopen indien ze de woning tijdens de zomermaanden niet per week zouden verhuren.
Mijn advies hierbij is om de huurperiode niet voor het hoogseizoen van start te laten gaan en misschien zelf om de woning tijdens het hoogseizoen te verlaten omdat de huurprijs in dat geval al een stuk lager zal liggen.

Huurprijzen in Frankrijk (2019)

Om het onderzoek rond de huurprijzen in Frankrijk te voeren is het interessant om ook eens te kijken naar wat mensen precies op zoek zijn. Zo zijn de verzoeken die klanten de afgelopen 6 maanden hebben verstuurd heel interessant om dieper op in te gaan.
Hieronder vindt u een uitsplitsing van de maandelijkse huurprijzen waar ze in 2019 naar op zoek waren:

  • ± 50% was op zoek naar een woning waarvan de oppervlakte kleiner is dan 700 m²
  • ± 30% was op zoek naar een woning waarvan de oppervlakte tussen de 700-900 m² is
  • ± 15% was op zoek naar een woning waarvan de oppervlakte tussen de 1000-1500 m² is
  • ± 5 % was op zoek naar een woning waarvan de oppervlakte groter is dan 1500 m²

Het mag wel duidelijk zijn dat er een veel grotere markt is voor kleinere woningen.
Ten slotte is er ook een duidelijke vraag naar grotere woningen maar dit is ongeveer slechts 20% van ons klantenbestand.

Prijzen voor nutsvoorzieningen (EGW) in Frankrijk

Vaak vragen onze klanten om een schatting te maken van de maandelijkse energierekening voor hun toekomstige woning in Frankrijk. Dit is echter moeilijk in te schatten omdat de meeste prijzen voor nutsvoorzieningen gebaseerd zijn op het verbruik. Als de huurder 24/7 van de airco gebruik maakt of de verwarming op 26°C zet zullen ze uiteraard meer elektriciteitskosten betalen.
Als vuistregel hanteren wij vaak om minimaal 15% van de maandelijkse huurprijs in te calculeren als EGW-kosten.
Elektriciteit is in Frankrijk vrij duur in vergelijking met andere landen. Door hier af en toe rekening mee te houden kan men de prijs voor nutsvoorzieningen al enigszins laten zakken.
WiFi is in de meeste gevallen een vaste kost (vanaf €30 per maand). Indien internet en TV in 1 pakket zouden zitten zal deze kost rond de €50 per maand bedragen.
Waterrekeningen worden in Frankrijk berekend op basis van een jaarcontract. Ook hier geldt dat de maandelijkse bedragen tijdens de zomer- of wintermaanden normaal niet variëren. De meeste verhuurders lezen het waterverbruik tijdens uw verblijf gewoon af.