COME DIFENDERSI DALLE TRUFFE IMMOBILIARI
Quando si cerca una casa da acquistare o si vuole vendere la propria, il web è ormai la vetrina numero uno.
Agenzie immobiliari e portali di annunci online negli ultimi anni si sono moltiplicati. E, con loro, le opportunità e i rischi di incappare in colossali truffe, dal momento che il primo contatto è sempre virtuale e non c’è possibilità di verificare di persona molte informazioni contenute nell’annuncio.
Sono cronaca ormai quasi quotidiana i casi di truffe ai danni di aspiranti acquirenti o affittuari che cadono nella rete di falsi agenti immobiliari.
COME EVITARE LE TRUFFE IMMOBILIARI – PER CHI VENDE
Come tutelarsi nella vendita di una casa e vendere senza rischi
Erroneamente si pensa che solo I compratori possano incorrere nelle truffe online; al contrario, anche I venditori o proprietari di case da affittare si imbattono ogni giorno in situazioni truffaldine per colpa di malviventi che si spacciano da acquirenti.
Se state vendendo un immobile, ecco ciò a cui dovete stare attenti per tutelarvi e qualche consiglio da seguire su come difendersi.
Acquirenti troppo frettolosi: diffida da chi si dimostra già interessato ad intraprendere le trattative per l’acquisto senza nemmeno aver visionato l’immobile. E se ti risponde che ha fretta di chiudere l’affare, allora è molto probabile che sia un malintenzionato. Un contatto sospetto è qualcuno che ti fa proposte senza volerti incontrare di persona.
Numero di Telefono: quasi tutti i truffatori indicano come recapito un numero telefonico che non è possibile rintracciare. Quando sono rintracciabili, invece, sarà perché vi hanno dato numeri che cominciano con 899, 192, 199, 166, 144: chiamare un numero con questo prefisso implica pagare una cifra enorme di costi telefonici.
Non solo: al giorno d’oggi anche diffondere il proprio numero di telefono è pericoloso, essendo molte delle applicazioni principali, anche relative ai pagamenti, connesse al numero di telefono. È sempre meglio basarsi su un tipo di comunicazione interna e sicura tramite il portale di riferimento, e solo dopo aver capito di potercisi fidare, dare il numero di telefono.
Non inviare documenti: I truffatori potrebbero falsificare i tuoi documenti di identità e altri documenti per scopi diversi.
Controllare il pagamento: ricorda che alcuni sistemi di pagamento non permettono di incassare una somma in tempo reale, infatti alcuni bonifici e assegni internazionali sono revocabili. Se decidi di accettare un pagamento a distanza, assicurati con assoluta certezza che il pagamento sia andato a buon fine, prima di consegnare le chiavi dell’appartamento.
Per trattare a distanza, l’ideale è comunicare direttamente all’interno del portale, in un ambiente sicuro e protetto, dove i rischi di truffa sono praticamente nulli. Qui trovi più informazioni.
COME EVITARE LE TRUFFE IMMOBILIARI – PER CHI COMPRA
Come riconoscere degli annunci falsi
-Gli annunci sono spesso corredati di foto in alta qualità o rendering, utilizzate anche su altri siti italiani o stranieri per promuovere immobili diversi.
L-a casa, a parità di caratteristiche e condizioni, ha un prezzo nettamente inferiore rispetto a quello di mercato.
-Il truffatore dichiara spesso di trovarsi all’estero o di essere impossibilitato a incontrare l’utente per una visita di persona all’immobile.
-Il truffatore si fa contattare principalmente per email e quasi mai rende visibili i suoi numeri di telefono. Nei pochi casi in cui pubblica l’annuncio con un contatto telefonico, non risponde alle chiamate ma si fa lasciare dei messaggi per poi richiamare, spesso da numeri anonimi o esteri.
-Il truffatore chiede di ricevere i soldi della caparra tramite carte prepagate, vaglia o servizi di trasferimento di denaro, raramente tramite mezzi di pagamento tracciabili (bonifico).
Come evitare di essere truffati
-Non comunicare mai i tuoi dati personali o altre informazioni sensibili
-Diffida di chi al telefono ti chiede il numero di conto corrente, carta di credito, carta ricaricabile oppure altre informazioni relative ai tuoi dati personali: nessuno di questi è necessario in fase di trattativa.
-Fai attenzione ai prezzi eccessivamente bassi
-Diffida delle proposte con un prezzo eccessivamente basso rispetto a quello di mercato.
-Non spedire denaro in anticipo e non effettuare pagamenti senza prima aver visionato l'immobile
-Non inviare soldi in anticipo, fissa prima un incontro di persona con l'inserzionista per visionare insieme l'immobile. Spesso il truffatore declina tale richiesta affermando di trovarsi all'estero o di essere impossibilitato a presentarsi all'appuntamento.
-Non utilizzare mai servizi di trasferimento di denaro poco sicuri
-Diffida di chi propone pagamenti tramite carte prepagate, vaglia o servizi di trasferimento di denaro come MoneyGram o Western Union: tali sistemi offrono protezioni minime rispetto ad assegni o bonifici, che invece sono tracciabili
TRUFFE ONLINE SUI PORTALI IMMOBILIARI
Internet è diventata una grande vetrina immobiliare sul tutto il territorio nazionale ed internazionale grazie alla massiccia presenza online sia delle agenzie immobiliari sia dei privati che pubblicano i loro annunci di case in vendita.
Questa facilità di accesso ad un numero potenzialmente illimitato di persone ha permesso l’ingresso sul web anche dei malintenzionati, cioè utenti o organizzazioni che utilizzano internet con lo scopo di attrarre malcapitati da truffare in tutti i settori, compreso il mercato immobiliare.
Il modus operandi di questi truffatori che cercano di raggirare i clienti dei portali immobiliari è sempre lo stesso: il presunto proprietario dice di trovarsi all'estero e di non poter mostrare l'appartamento, poi richiede il pagamento del primo canone di locazione più uno o due mesi di deposito promettendo di inviare le chiavi (che l'inquilino non riceverà mai)
Un modo per assicurarsi la protezione è quello di affidarsi ad intermediari professionisti che grazie all’esperienza e alle competenze nel settore sono in grado di effettuare una scrematura e applicare un filtro eliminando i contatti delle truffe.
