Tasse sulla casa: come funziona?
Se tu sei il proprietario dell’immobile, o vivi in un immobile in affitto, o vivi in un appartamento anche senza pagare nulla, sei obbligato a pagare la tassa sula casa, che è calcolata annualmente in base alla tua situazione il primo gennaio di ogni anno.
Anche se ti trasferisci durante l'anno, rimani tassabile all'indirizzo in cui hai vissuto il 1 ° gennaio. La tassa viene applicata anche se non occupi l'alloggio regolarmente o se effettui solo brevi soggiorni.
L'imposta è dovuta per la residenza principale e per la seconda residenza. Sono possibili esenzioni a determinate condizioni, ma principalmente in caso di reddito al di sotto di una certa soglia.
Non è necessaria alcuna azione da parte tua per beneficiare di questa esenzione.
Una detrazione fiscale è prevista anche sulla residenza principale per i contribuenti i cui ricavi non superano un determinato importo.
Quali tipi di locali sono interessati?
La tassa sugli alloggi si applica ai seguenti locali, indipendentemente dal fatto che siano prima o seconda residenza:
-Locali sufficientemente arredati progettati per l'alloggio (casa individuale o appartamento).
-Annessi abitativi (parcheggio privato, garage, ecc.), Anche se non sono arredati e non adiacenti.
Quanto devo pagare?
L'imposta sugli alloggi viene calcolata in base al valore locativo catastale dell'immobile e dei suoi annessi. Per quanto riguarda la residenza principale, le detrazioni si applicano al valore dell’affitto.
L'imposta è pari alla moltiplicazione dell'importo ottenuto dalle aliquote fiscali votate dalle autorità locali.
Devo dichiarare qualcosa per pagare la tassa?
Non hai dichiarazioni da fare per l'imposta sugli alloggi. Durante l'ultimo trimestre dell'anno, riceverai un avviso fiscale. Puoi anche visualizzare l'avviso fiscale nel tuo account su impots.gouv.fr.
Devo pagare la tassa se sono uno studente in Francia?
Non esiste un'esenzione fiscale specifica per gli studenti. Se il 1° gennaio ti trovi in un immobile (che sia tuo o affittato) sei responsabile dell'imposta sugli alloggi per quella abitazione per l'intero anno, come tutti gli altri contribuenti.
Gli studenti possono, tuttavia, essere esenti dall'imposta sugli alloggi in determinate situazioni, ad esempio se vivono in:
Residenze universitarie
Alcune residenze sono esenti dall'imposta sugli alloggi:
residenze universitarie gestite da CROUS;
residenze adibite a dormitori per studenti, la cui gestione è garantita da qualsiasi organizzazione simile a CROUS.
Uno studente che vive in una residenza universitaria solo una parte dell'anno non deve pagare la tassa di alloggio.
Stanze già arredate
Se uno studente affitta una stanza ammobiliata da una persona che affitta o sub-affitta parte della sua casa, lo studente non pagherà la tassa sull’alloggio, sarà infatti il locatore a doverlo fare.
Alloggi stagionali già arredati
In linea di principio, quando un appartamento ammobiliato viene affittato stagionalmente durante l'anno, la tassa è pagata dal proprietario.
Ma l'articolo 632-1 del Codice dell'edilizia e delle abitazioni prevede che il contratto di locazione di un appartamento ammobiliato firmato con uno studente possa avere un periodo di deroga di nove mesi, il che non lo rende stagionale.
Conseguenza: lo studente che occupa il suo appartamento in affitto il 1 ° gennaio è soggetto all'imposta sugli alloggi.
