Offerta di prestito
Un prestito immobiliare viene utilizzato per l'acquisto di un immobile residenziale (o professionale e residenziale), o terreni destinati alla costruzione.
Un prestito per la casa tradizionale è offerto da una banca a famiglie che desiderano acquistare una semplice abitazione o un terreno.
Per cosa puoi ottenere il prestito
Un prestito immobiliare viene offerto dalla banca per effettuare una transazione immobiliare. Questo tipo di prestito consente di ottenere I soldi necessari a:
pagare l'acquisizione di alloggi o le spese di riparazione, miglioramento o manutenzione dell'edificio così acquisito;
pagare l'acquisizione di terreni per la costruzione di un'abitazione;
la costruzione di un'abitazione;
l'acquisizione di azioni di società immobiliari.
Le formule offerte dagli istituti di credito sono diverse e tengono conto delle entrate del mutuatario.
NB: un credito concesso per finanziare solo le spese per la riparazione, il miglioramento o la manutenzione di un complesso residenziale è considerato come un credito al consumo quando non è garantito da alcuna garanzia bancaria o altro titolo comparabile.
Durata
Il termine è variabile, generalmente negoziato tra il mutuatario e il fornitore del prestito. Pertanto, la durata media di un prestito è compresa tra 20 e 25 anni ma a volte può arrivare fino a 30 o 35 anni.
Quantità
Non esiste un importo massimo. Tuttavia, il valore del prestito di solito dipende dall'ammontare delle risorse del debitore.
Tasso di interesse
Il tasso di interesse è stabilito dall’istituto di credito. Può essere:
un tasso fisso, che non cambierà durante la durata del prestito;
un tasso variabile, che progredisce nel tempo o secondo un indice (ad esempio: il tasso interbancario della zona euro).
Gli istituti di credito hanno aliquote diverse. Sei libero di confrontare queste tariffe e scegliere la più conveniente,
NB: anche se il tasso del prestito è fisso, è generalmente possibile rinegoziare il prestito per ottenere condizioni migliori.
Garanzie
L’istituto di credito può richiedere garanzie per il prestito. Possono essere richiesti i seguenti documenti:
una garanzia bancaria,
un'ipoteca sulla proprietà.
Assicurazione
Il prestatore può richiedere un'assicurazione, ma non può importi di scegliere una specifica azienda o persona.
Puoi scegliere tu stesso chi ti assicurerà, rimanendo nelle condizioni fornite dall’istituto di credito.
L'assicurazione sui prestiti può comprendere decesso e invalidità o perdita del lavoro.
Obblighi dell'istituto di credito
- Fornire tutte le informazioni necessarie al mutuatario
Prima di fare un'offerta, il prestatore deve informarti delle conseguenze derivanti dall'assunzione di un prestito, in particolare sul rischio di indebitamento eccessivo.
- Verifica dell’affidabilità creditizia del mutuatario
Il creditore deve valutare se tu sia affidabile o meno.
Giungerà ad una conclusione in base tue spese, i tuoi risparmi, i tuoi debiti e le tue entrate.
NB: il creditore è tenuto a consultare il file degli incidenti relativi al rimborso del credito personale (FICP) prima di concedere credito all'utente.
