Después de experimentar una caída de los precios de las viviendas, el mercado inmobiliario griego está volviendo al juego, estabilizándose y desarrollándose constantemente. Según una investigación realizada por el Banco de Grecia (BoG), las grandes industrias de turismo e intercambio de hogares influyeron en las enormes contribuciones a esta situación positiva. El informe del BoG también enfatizó que el desarrollo del turismo estaba impulsando la fuerza de la economía griega al llamar la atención de un gran número de inversores que, al final, tuvieron un efecto positivo en la prosperidad del mercado inmobiliario de Grecia. Parte del éxito de esta mejora, es gracias a un programa inteligente implementado por el gobierno en Grecia llamado Programa de Visa Dorada Griega. El programa despegó y fue el principal factor detrás de la historia de una variedad de inversores extranjeros que adquirían propiedades en Grecia cada año desde el primer día.

Programa Golden Visa o la Visa Dorada: una puerta abierta a la residencia por inversión inmobiliaria o financiera

El programa griego Golden Visa se lanzó por primera vez en julio de 2013. Básicamente, el programa otorga una visa de residencia de cinco años para cualquier persona, que a cambio, invierta una cierta cantidad de dinero en inmuebles en Grecia. El requisito de estadía mínima no se especifica y los niños menores de 21 años pueden incluirse en la solicitud familiar. Lo interesante es que la visa se otorga por primera vez por cinco años y si se retiene después de ese período de tiempo, el propietario puede renovar su visa por cinco años más. Además, no es obligatorio que el inversor viva en Grecia para retener o renovar la visa. Sin embargo, el inversor debe residir durante al menos siete años en Grecia para obtener la ciudadanía.

La Visa Dorada griega y su papel en la economía del país

La "Visa Dorada" ha sido conocida durante años como un programa efectivo que atrae grandes inversiones al país. Además, tiene un impacto significativo en ayudar a la industria de bienes raíces del país.

El programa permite a los ciudadanos de otros países adquirir bienes inmuebles en determinadas circunstancias, además de recibir un permiso de residencia en Grecia, lo que significa que el propietario puede vivir libremente en el país.

Según el Viceministro de Economía, Stergios Pichiorlas, la estrategia de política de la Visa Dorada griega está haciendo un gran trabajo al convertirse en uno de los planes más competitivos y efectivos en Europa al proporcionar importantes inversiones para Grecia. La "Golden Visa" como se denomina en inglés, otorga un permiso de residencia de cinco años con la oportunidad de extender la validez siempre que el solicitante invierta en una propiedad que cueste al menos 250,000 EUR y la propiedad se pueda comprar individualmente o a través de una entidad legal.

Uno de los países que con los inversores más activos.

Este año, cientos de personas de Turquía, China, Egipto, Rusia y otros países africanos y asiáticos han expresado su interés hacia este programa de inversión inmobiliaria con el fin de obtener la Visa Schengen Europea. Propiedades en, Atenas, la capital; Faliro, uno de los suburbios costeros en la parte oriental de Grecia, así como ciudades como Mykonos, Santorini y Creta, están resultando de lo más atractivas para los inversores.

En lo que concierne al futuro, es bastante curioso, ya que ahora los representantes del mercado inmobiliario griego sugieren que el programa de inversión inmobiliaria debería ampliarse y permitir la capacidad de adquirir una visa. Al hacer esto, creen que la mejora del mercado inmobiliario en Grecia se mantendrá y desarrollará aún más.

Resultados del programa de inversión inmobiliaria

Desde 2013, el año en que se estableció por primera vez la Golden Visa, Grecia ha recibido numerosos dividendos excelentes. Debido a ese aspecto, docenas de inversores extranjeros realizan inversiones inmobiliarias en Grecia y obtienen un permiso de residencia cada año. La investigación del BoG mostró que los precios inmobiliarios en Grecia aumentaron un 1.3% anual desde los primeros tres trimestres de 2018 y fue una buena señal en comparación con una disminución del 1.2% en el mismo período de 2017.

En Atenas, el mercado inmobiliario recibió una señal positiva con el hecho de que el costo de los apartamentos experimentó un aumento del 2.1%. El precio de las propiedades en Salonica también aumentó un 0,8% y en otras regiones griegas populares, un 0,7%. La demanda de propiedades de alquiler jugó un papel decisivo en el aumento de los precios inmobiliarios en Grecia. En los primeros tres trimestres del año pasado, 2018, las inversiones inmobiliarias residenciales ganaron un 12,3%. Sin embargo, todavía era un factor menor en términos de contribución al PIB del país, y este número fue sólo del 0,7%.

La Fundación para la Investigación Económica e Industrial (IOBE) declaró que se esperaba que las transacciones de vivienda aumentaran en un 21.7% en los 11 meses de 2018, mientras que el Registro de Tierras de Atenas asumió que este número respectivo podría considerarse mucho más alto.

Desde 2013, el año en que se estableció por primera vez la Visa Dorada, Grecia ha recibido numerosos dividendos excelentes. Debido a ese aspecto, docenas de inversores extranjeros realizan inversiones inmobiliarias en Grecia y obtienen un permiso de residencia cada año. La investigación del BoG mostró que los precios inmobiliarios en Grecia aumentaron un 1.3% anual desde los primeros tres trimestres de 2018 y fue una buena señal en comparación con una disminución del 1.2% en el mismo período de 2017.

En Atenas, el mercado inmobiliario recibió una señal positiva con el hecho de que el costo de los apartamentos experimentó un aumento del 2.1%. El precio de las propiedades en Salónica también aumentó un 0,8% y en otras regiones griegas populares, un 0,7%. La demanda de propiedades de alquiler jugó un papel decisivo en el aumento de los precios inmobiliarios en Grecia. En los primeros tres trimestres del año pasado, 2018, las inversiones inmobiliarias residenciales ganaron un 12,3%, sin embargo, todavía era un factor menor en términos de contribución al PIB del país, y este número fue solo del 0,7%. La Fundación para la Investigación Económica e Industrial (IOBE) declaró que se esperaba que las transacciones de vivienda aumentaran en un 21.7% en los 11 meses de 2018, mientras que el Registro de Tierras de Atenas asumió que este número respectivo podría considerarse mucho más alto.

Conclusión

La razón por la que es un programa tan efectivo es porque genera beneficios para ambas partes, los inversores y el gobierno. Con respecto a los inversores, este atractivo programa es un método decente para que obtengan ingresos adicionales al alquilar las propiedades compradas en Grecia y al mismo tiempo poder viajar dentro de Europa con sus familias sin tener que preocuparse por los problemas de visa. Por otro lado, el gobierno también recibe algunos beneficios económicos. Es indudable que el mercado inmobiliario del país se desarrolla significativamente en términos de ganancias a través del programa que al mismo tiempo contribuye al PIB del país. ¿Ya ha sido convencido y persuadido por el programa griego Golden Visa?. En Liveonriviera.com puede encontrar una selección de propiedades en venta en Grecia y en muchos otros países.

¡Esperamos que usted y su familia estén calificados para el programa en el menor tiempo posible!

 

Requisitos para aplicar a la Visa Dorada en España

  • Sólo pueden pedirla aquellos ciudadanos cuya nacionalidad sea una no integrante de la Unión Europea.

  • Debe ser usted mayor de 18 años, tener un seguro de salud, demás, de tener que ir a la policía de su país y pedir un historial criminal a la policía de su país de origen.

  • Poder acceder al espacio Schengen. Esto quiere decir, que nunca en el pasado le debe de haber sido prohibido entrar en la zona Schengen.

Tipos de inversiones que permiten acceder a la Visa Dorada

  • Invertir como mínimo 500.000 euros en bienes inmuebles. Esta cantidad se puede invertir en una sola propiedad o bien en varias, lo importante es que la inversión total supere el medio millón de euros, sin tener en cuenta los gastos del notario, impuestos, etc.
  • Un millón de euros en fondos de inversión
  • Un millón de euros en acciones
  • Un millón de euros en depósitos bancarios
  • Dos millones de euros en deuda pública

Cosas que debe tener en cuenta al invertir para la Visa Dorada

  • Como le comentábamos antes, debe realizar una inversión de 500.000 euros sin tener en cuenta impuestos y otros gastos de transacción. Sin embargo, también debe tener en cuenta que, esta inversión debe ser realizada sin hipoteca. Los bancos españoles no le pueden conceder ninguna hipoteca o crédito, por lo que, debe consultar con otros bancos extranjeros y consultores sobre diferentes maneras que le pueden ofrecer de financiar esta inversión.

  • La Visa Dorada, se puede después de un año de realizar la inversión.

¿Cuáles son los países a los que puede entrar libremente gracias a la Visa Dorada?

Una vez que consiga usted la Visa Dorada, uno de los beneficios es poder moverse libremente y sin restricciones a los países que forman parte del espacio Schengen.

Los países del territorio Schengen son: Alemania, Austria, Bélgica, Dinamarca, Eslovaquia, Eslovenia, España, Estonia, Finlandia, Francia, Grecia, Hungría, Islandia, Italia, Letonia, Liechtenstein, Lituania, Luxemburgo, Malta, Noruega, Países Bajos, Polonia, Portugal, República Checa, Suecia y Suiza.

Beneficiarios de la Visa Dorada española

A parte, lógicamente del inversor al que le hayan concedido la Visa Dorada, también se ven beneficiados algunos de sus familiares más cercanos:

  • Esposo o esposa, o bien la pareja de derecho
  • Los hijos menores de 18 años o bien los aquellos que ya sean mayores de edad y se pruebe que siguen siendo económicamente dependientes.
  • Los padres justificadamente dependientes.