Immobilieninformationen
Studio zu verkaufen in Wien.
Dieses stylische Loft in einer ehemaligen Schokoladenfabrik lässt keine Wünsche offen.
Hier kann der Traum von einem modern-urbanem Wohnen und Arbeiten in weitläufigen, mit vielen Extras ausgestatteten Räumen gelebt werden. Der großzügige Wohnraum mit rund 130 m² und einer offenen, professionell ausgestatteten Küche ermöglicht eine vielseitige Nutzung und könnte jederzeit in mehrere Räume unterteilt werden (Atelier, Büro, Wohnen)
Die 3 Schlafzimmer sind mit jeweils einem eigenen Badezimmer und tw. Ankleidebereich ausgestattet. Hochwertige Tischler-Einbauten bieten großzügigen Stauraum.
Ein Highlight ist der südwest-seitig ausgerichtete ca. 17 m² große Balkon in einen begrünten Innenhof inkl. Beschattungssystem.
Die Räumlichkeiten sind für gewerbliche Nutzung gewidmet, die laut Wohnungseigentums-Vertrag auch zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Der Tief-Garagenstellplatz mit Parklift (für 2 PKW – mittlere Kfz-Größe) kann zum Preis von EUR 30.000,00 zusätzlich erworben werden.
HIGHLIGHTS:
* Zentrale Lage an der Grenze zum 5. und 6. Bezirk, 5 Gehminuten zur U4
* Flexible Raumaufteilung möglich
* Raumhöhe 3,40 m
* Hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
* Hochwertige Tischler-Einbauten mit großzügigem Stauraum
* Cat.6 Verkabelung
* Bus-System
* Aufwendiges, flexibles Beleuchtungssystem
* Alarmanlage, Türkamera
* Aluminum-Außenjalousien
* Niedrige Betriebskosten
HISTORISCHER HINTERGRUND
Das Gebäude wurde 1910 für Stollwerck errichtet und steht mit der Fassade und dem Eingangsbereich unter Denkmalschutz.
2006 wurde das rund 260 m² große Top von Grund auf umgebaut. Das Ziel war eine flexible Nutzung (Wohnung, Büro, Atelier) mit hochwertiger Ausstattung zu verbinden.
Die Fläche war zuvor als Kaffeerösterei genutzt worden und befand sich noch im
Zustand einer ehemalig industriell genutzten Produktionshalle.
Auf der gesamten Loftfläche gibt es nur tragende, achteckige Säulen
und keine tragenden Innenwände, daher ist der Grundriss absolut flexibel.
AUSBAU
Mit Hilfe eines Architekten und unter professioneller Bauaufsicht wurde das Loft von Grund auf saniert und aufwendig ausgebaut.
Im Boden, in den Wänden und in den Säulen des Hauptraumes wurde eine
Niedrigtemperaturheizung verlegt, die eine sehr effiziente Beheizung der 3,20 Meter hohen
Räume ermöglicht (siehe Heizkostenabrechnung). Die Temperatur in allen Räumen kann
individuell geregelt werden, die Raumthermostate sind im Bus-System, mit dem auch alle
Schalter und Stromanschlüsse geregelt sind, integriert. Geheizt wird mit Warmwasser aus
einer Heizzentrale im Haus, die von der Kelag betrieben wird. Damit wird während der
Heizperiode auch das Brauchwasser geheizt. Im Sommer wird das Warmwasser im eigenen
Elektroboiler erhitzt.
Der Boden ist durchgehend mit Naturstein verlegt. Alle Trennwände sind auf diesen Boden
gestellt und können bei Bedarf problemlos versetzt oder entfernt werden.
Unter dem Boden und in den Wänden ist ein Cat.6 Netzwerk verlegt. Das Netzwerk und alle
Elektroinstallationen sowie die Anschlüsse für Kabel TV, Glasfaser Internet, Alarmanlage und Tür-Kamera münden in einen Nebenraum, der auch als Serverraum verwendet werden kann.
Im Hauptraum sind auch Bodensteckdosen bei allen Säulen verlegt, damit sind auch in der
Raummitte Strom und Netzwerk gut verfügbar.
AUSSTATTUNG
Die Küche und sämtliche übrigen Tischlerarbeiten wurden von der Firma Kirchberger
ausgeführt. Der Wert der Küche inklusive Gaggenau Geräten liegt bei über 100.000 Euro.
Küchenausstattung: Induktionsherd, Induktions-Wok, Tepanyaki, Backrohr, Dampfgarer,
Mikrowelle, Geschirrspüler, Waschbecken in der 6 Meter langen Kücheninsel, Doppel-Spülbecken in die Edelstahlarbeitsfläche eingeschweißt, geflammte, schwarze Granitarbeitsfläche (Insel), Schwerlastauszüge, doppelte Auszüge für Abfälle und Recycling, insgesamt sehr großzügiger Stauraum. Dunstabzug mit großflächiger Beleuchtung der Insel.
Zusätzlich Pantry mit noch mehr Stauraum, Platz für Waschmaschine, Trockner und
Tiefkühlschrank.
Die original Kastenfenster wurden saniert, mit neuen Belägen versehen und vor drei Jahren
erneut lackiert.
Alle Fenster und Terrassentüren nach Süden und Westen sind mit Aluminium-
Außenjalousien ausgestattet. Alle übrigen Fenster (Bäder, Toilette) mit Aluminium-
Innenjalousien.
In den Bädern sind die Wände und die Stellflächen aus demselben Stein gemacht wie die
Böden. Alle drei Bäder und die Gästetoilette haben effektive Belüftungen, die mit
Zeitschalter bzw. Bewegungsmelder gesteuert werden (Einstellung dank Bus-System
individuell veränderbar).
Aufwendiges, flexibles Beleuchtungssytem in allen Räumen (Wert Beleuchtung ca. 30.000
Euro). Dank Bus-System können bestimmte Gruppen von Leuchten auch gemeinsam ein- und ausgeschaltet werden, Hauptschalter an der Eingangstür erlaubt es, alle Lichter im
Wohnbereich mit einem Knopfdruck auszuschalten. Alle Lichter können auch mit einer
Berker-Fernbedienung geschaltet werden.
Im Hauptraum, im Vorraum und in den Schlafzimmern sind Galerieschienen montiert, die
flexibles Aufhängen von Kunstwerken (aber auch Spiegeln etc) erlauben.
Die Türe hat ein Code-Schloss mit dem auch die Alarmanlage aktiviert und deaktiviert
werden kann. An der Tür ist eine hoch positionierte Kamera.
Der Balkon wurde im Zuge der gesamten Sanierung errichtet, er hat eine eingebaute
Beleuchtung und eine motorbetriebene vertikale Beschattung (Sichtschutz).
Der Lift im Haus ist neu und größer als normale Lifte in Wohnhäusern, das ist nützlich für
den Transport von Möbeln, Büromaterialien, etc.
Der Stellplatz im Keller ist mit einem Parklift ausgestattet, der erlaubt zwei kompakte
Fahrzeuge abzustellen. Die Zufahrt erfolgt über eine Rampe im Hof (Einfahrt
Hofbauergasse).
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt
Liveonriviera.com übernimmt keine Gewähr oder Verantwortung für die bereitgestellten Informationen oder die Richtigkeit der Immobilienbeschreibungen. Bitte kontaktieren Sie die Immobilienagentur für Einzelheiten und weitere Informationen.
Entfernungen
Schule:
Ja
Ausstattung
Internet
Behindertenzugang
Balkon
Aufzug
Badezimmer
Dusche und Bad
Badezimmer
Toilette
Badezimmer - Toilette
Allgemein
Alarm
Keller
Abstellraum
centrally-located
Voll ausgestattete Küche
Küche
Waschmaschine
Mikrowelle
Küche
Medien & Technik
Satelliten Fernsehen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Immobilienart
Loft
Wohnung
Außenbereich
Innenhof
Parkplatz
Tiefgarage
Die Karte wird geladen...