Immobilien zum Verkauf Österreich - Haus 210m², Klosterneuburg

Immobilieninformationen

Immobilien zum Verkauf Österreich - Haus 210m², Klosterneuburg.
KLOSTERNEUBURG/KIERLING WOHNFLÄCHE ca. 210 m² GRUNDSTÜCK ca. 1.956 m² ZIMMER 7 KAUFPREIS € 1,100.000 1926 als Villa Luise in einem wunderbar ruhig gelegenen Teil von Kierling erbaut, zeigt sich dieses 1996 hochwertigst sanierte Familienrefugium von seiner schönsten Seite. Inmitten eines blühenden Gartens, terrassiert und uneinsehbar, fügt sich das Anwesen wunderbar in die umgebende Landschaft. Die Garteneingangsebene bietet folgende Raumaufteilung: - Diele mit Gäste-Toilette - moderne DAN-Wohnküche mit Siemensgeräten und Essplatz (ca. 25 m²) - 2 Schlafzimmer getrennt durch einen - großzügig bemessenen Ankleideraum - angrenzendes Bad mit Dusche und Wanne - Wohnzimmer mit Gartenblick - Kinderzimmer mit Balkon - anschliessendes Bad mit Dusche und Toilette Auf Strassenniveau befindet sich das „Untergeschoß“ mit eigenem Eingang. Hier stehen Ihnen: - drei Zimmer - ein Wellness-Bereich - ein Heiztechnikraum - ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche - ein Weinkeller mit Gewölbedecke - die Diele mit Gästetoilette zur Verfügung Ein Dachausbau und damit Erhöhung der Zimmeranzahl ist noch möglich. Die Garage bietet Platz für 2 Autos, drei weitere Stellplätze sind im Vorgartenbereich möglich. Im privat gelegenen Gartenbereich steht Ihnen nicht nur im Frühjahr ein Blumenmeer zur Verfügung sondern auch ein Whirlpool sowie ein lauschiger Sitzbereich mit einzigartigem Ausblick Richtung Kierlinger Kirche und die grüne Umgebung. Einfach eine Villa, die keine Wünsche offen lässt. Ausstattung: - 1996 wurden die Fenster, das Dach und die Elektrik erneuert und eine Wärmeschutzfassade angebracht - topgepflegter Zustand - neuwertiges Gas-Brennwertgerät (Vaillant) - Fliesenböden - Alarmanlage -Wellnessbereich - Doppelgarage + 3 Stellplätze - uneinsehbarer Garten - Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur - Energieeffizienz 131 kWh/m²a   NATUR UND CITY - PERFEKT VEREINT. Klosterneuburg - eine Stadt mit sehr hoher Lebensqualität und einem beeindruckenden Grünanteil, lediglich 20 Fahrminuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt, bietet alles, was das Herz begehrt. DIE LAGE. Nicht von ungefähr ist Kierling bei den Klosterneuburgern und nicht nur bei diesen als Ort zum Leben und Wohnen gefragt. Das Anwesen, bekannt als VILLA LUISE, liegt in einer ruhig gelegenen Gasse, umgeben von viel Grün und einer sehr gepflegten Nachbarschaft. Ausgedehnte Waldspazierwege und Radtouren werden bald zu Ihrer liebsten Freizeitbeschäftigung werden. RUHIG WIE SELTEN WO, UND DOCH ... In direkter Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätte, der Kindergarten, die Volksschule, eine Apotheke und ein Ärztezentrum. Der Bus 239 nach Heiligenstadt U4 hält 300 m entfernt. Nur fünf Kilometer sind es zum Zentrum Klosterneuburg, zwanzig Autominuten in die Wiener Innenstadt. KAUFNEBENKOSTEN: GRUNDERWERBSTEUER 3,5 % GRUNDBUCH 1,1 % VERTRAGSKOSTEN ca. 1 - 1,5 % VERMITTLUNGSHONORAR 3,6 % (INKL.UST) Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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