Haus zu verkaufen in Maria-Anzbach

Immobilieninformationen

Haus zu verkaufen in Maria-Anzbach.
MARIA ANZBACH (MAIERHÖFEN) 21 KM VON DER WIENER STADTGRENZE Dieses Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut. Massivbau. Teilunterkellert. Eigene Garage am Grund. ca. 65 M² große Terrasse an der Rückseite des Hauses.  Das gesamte Grundstück hat 1.020 M². Zieht man davon die verbaute Fläche und die Terrasse ab, so verbleiben ca. 865 M² GARTEN. Großzügiger Idyllischer Grüngarten mit riesiger Föhre und verschiedenen Obstbäumen. Die Gesamtfläche aller Räume im Haus beträgt ca. 145 M² ohne Garage und Nebengebäude. Das Gebäude ist auf 2 Etagen in Hanglage errichtet. Strassenseitig betritt man das Erdgeschoß welches gegen Rückseite des Hauses ein 1. Stock wird. Das Untergeschoß ist wiederum strassenseitig Keller und Technikräume in den Hang hinein gebaut. Gegen die Rückseite wieder ein Erdgeschoß mit vollwertigen Wohnräumen sowie Haustor - Ausgang zur Terrasse. Diese Terrasse ist ca. 65 m² groß. Der Ausblick ist so überwältigend als stünde man auf einer Aussichtswarte. Es bietet sich ein grandioser Fernblick über die Naturlandschaft und gleichzeitig der Überblick von oben über das eigene Grundstück. In der OBEREN ETAGE befindet sich das Wohnzimmer mit 26 m² und ein weiteres Zimmer mit 18,5 m². Ein zentraler Vorraum, Bad, extra WC, Abstellraum/Speis und geräumige Eßküche. In der UNTEREN ETAGE befinden sich 2 weitere große Zimmer. Eine erst kürzlich neu geschaffenee Toilette samt Bidet. Vorraum, Heizräume und Kellermagazin. Außerhalb des Hauses liegt ein Nebengebäude: oberhalb die Garage, darunter ein Abstellraum. Der Dachstuhl hat eine Fläche von rund 70 m², ist begehbar und innen bereits mit Gipskartonplatten ausgekleidet, sodaß man ihn nützen kann. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Gleichzeitig mit Solarstromversorgung. Und einen Festbrennstoffofen für die zentrale Wärmeversorgung gibt es auch noch, doch dieser müßte noch einmal auf Funktionstüchtigkeit geprüft werden. Die Möblierung ist Vereinbarungssache: mit oder ohne Inventar KAUFPREIS: € 259.000 geldlastenfrei NEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 %, Vermittlungsprovision 3% + 20 % Ust. Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1% zuzügl. 20 % USt. ALLEINBEAUFTRAGT! Für Fragen oder um eine Besichtigung (auch am Wochenende) zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/ **** , Herr Lasek. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

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