Haus 130m² kaufen Klosterneuburg

Immobilieninformationen

Haus 130m² kaufen Klosterneuburg.
Erbaut 1979 und damit in einem für die 80-er Jahre typischen Baustil mit Gaupenfenster im Obergeschoß befindet sich diese Liegenschaft inmitten eines gepflegten Gartens mit Altbaumbestand und viel Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse. Durch die perfekte Grünlage in einer absolut ruhigen Seitengasse des Klosterneuburger Ortsteiles Kritzendorf, mit traumhaftem Fernblick über die Donauauen Richtung Bisamberg und Wien, ist dies der ideale Platz für eine Familie mit Kindern. Der Eingangsbereich mit praktischem Stauraum bietet einen zentralen Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Hier befindet sich das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw. den Garten sowie die separate Küche mit Markengeräten und das angeschlossene, gemütliche Esszimmer. Auch eines der Bäder mit Badewanne und Toilette ist auf dieser Ebene. Im Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit, 3 - 4 weitere Zimmer auszubauen. Die Anschlüsse für Bad und Toilette sind bereits vorhanden. Das Untergeschoß bietet nicht nur viel Stauraum sondern auch ein Kellerstüberl, Bad mit Dusche und WC, Heiztechnik, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur beheizten Garage für 4 Autos. Der sonnige und sehr gepflegte Garten mit Sträuchern und Altbaumbestand bietet die Möglichkeit, die Freizeit zu geniessen und ist eine Spieloase für Kinder. Dieses Haus ist eben der ideale Platz für ein Paar oder eine Familie - hier werden alle glücklich. AUSSTATTUNG: Parkett- und Fliesenböden Holztüren und -fenster (Hrachowina) offener Kamin im Wohnzimmer Markise auf der Terrasse Gasheizung aus 2015 (Buderus) sowie Festbrennstoffkessel Entkalkungsanlage Garage für 4 Autos sonniger, fast ebener Garten Energiekennzahl: HWB 168,4, 2,29 fGEE IDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT. Kritzendorf, ein Ortsteil von Klosterneuburg, seinerzeit ein beliebtes Ausflugsziel und Sommerfrische für Wiener, berühmt vor allem wegen des ersten Freiluftbades, dem Strombad Kritzendorf. Heute ist Kritzendorf ein Ortsteil mit hoher Lebenqualität. Gepflegte Wohnhäuser, perfekte Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten genau jene Lebensqualität, die heute gesucht wird. INFRASTRUKTUR UND BILDUNG. Der Bahnhof Kritzendorf ist 3 Autominuten entfernt, die Bushaltestelle an der Hauptstraße in Gehweite, ebenso wie ein Nahversorger. Auch für die jungen Klosterneuburger ist perfekt gesorgt. Eine öffentliche sowie eine private Volksschule der Schulschwestern und eine Montessori-Schule stehen zur Verfügung. Das Gymnasium befindet sich in Klosterneuburg, erreichbar per Bus. WOHNEN MIT AUSSICHT. Ein wunderbarer Fernblick Richtung Bisamberg bzw. die Wiener Innenstadt vermittelt ein Gefühl von Weite. Die Grünruhelage wird Sie begeistern und dennoch sind Sie in kürzester Zeit sowohl in Klosterneuburg/Stadt als auch in der Wiener City. KAUFNEBENKOSTEN: GRUNDERWERBSTEUER 3,5 % GRUNDBUCH 1,1 % VERTRAGSKOSTEN ca. 1 - 1,5 % VERMITTLUNGSHONORAR 3,6 % (INKL.UST) Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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