Büro zu vermieten mieten in Wien

Immobilieninformationen

Büro zu vermieten mieten in Wien.
Zur Vermietung gelangt diese GESCHÄFTSFLÄCHE IM 9.WIENER BEZIRK in einem gepflegten Neubau auf der Nußdorferstraße. Die große Auslagenfront bietet eine optimale Werbemöglichkeit. Die Liegenschaft in welcher sich dieses Objekt befindet wurde im Jahre 1994 erbaut. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt über die Nussdorfer Straße. Im hinteren Bereich finden Sie auch die Installationsvorkerhungen für die Küche. Das Geschäftslokal mit einer NUTZFLÄCHE VON GESAMT CA. 123M² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als GEPFLEGT zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette vorhanden. Geheizt wird mittels Fernwärme. - Zum Büro gehört auch ein bestandsfreier PKW Stellplatz in der Hausgarage, der angemietet werden kann. Mieter der Geschäftsfläche war ein Fotostudio und Eventmanager. Sie können das Objekt auch als Anleger kaufen und vermieten.  Die zu erwartende Rendite beträgt 4,5%.   AUFSCHLÜSSELUNG MONATLICHE KOSTEN: Miete netto: EUR 1.300,- Betriebskosten: EUR 270,58,- Heizkosten: EUR 61,50,- +20% Ust: EUR 66,42,- GESAMTMIETE: EUR 1.959,- befristeter Mietvertrag   INFRASTRUKTUR: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im BELIEBTEN UND CHARMANTEN ALSERGRUND, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. RUHE UND MODERNITÄT, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung  bieten MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein IDEALER AUSGANGSPUNKT um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Autobuslinie 35A und 37A: Nußdorferstraße (0,32km) Straßenbahnlinie 37 und 38: Canisiusgasse (0,08km) Straßenbahnlinie 33 und D: Augasse (0,20km) Ubahn Linie U6: Nußdorferstraße (0,33km) Währinger Straße/Volksoper (0,53km) Lokalbahnhof Franz Josefs Bahnhof S40 (0,53km) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE C entspricht. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   SIE SUCHEN NACH EINER PASSENDEN FINANZIERUNG FÜR DIESES OBJEKT? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   GERNE STEHT IHNEN FRAU SOLMAZ RABBANI FÜR WEITERE FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN UNTER 0676 **** ZUR VERFÜGUNG. „Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG .teamneunzehn.at [ **** ]  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   NUSSDORFERSTRASSE! BÜRO/LOFT/ATELIER MIT GROSSER AUSLAGENFRONT UND GARAGENPLATZ! Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

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