Büro zu verkaufen in Wien

Immobilieninformationen

Büro zu verkaufen in Wien.
Zum Verkauf gelangt diese GESCHÄFTSFLÄCHE IM 9.WIENER BEZIRK in einem gepflegten Neubau auf der Nußdorferstraße. Die große Auslagenfront bietet eine optimale Werbemöglichkeit. Die Liegenschaft in welcher sich dieses Objekt befindet wurde im Jahre 1994 erbaut. Der Zugang zum Geschäftslokal erfolgt direkt über die Nussdorfer Straße. Im hinteren Bereich finden Sie auch die Installationsvorkerhungen für die Küche. Das Geschäftslokal mit einer NUTZFLÄCHE VON GESAMT CA. 123M² verfügt über 2 Räumlichkeiten und befindet sich im Erdgeschoss. Der Gesamtzustand ist als GEPFLEGT zu bewerten. Selbstverständlich ist auch eine Toilette vorhanden. Geheizt wird mittels Fernwärme. - Zum Büro gehört auch ein bestandsfreier PKW Stellplatz in der Hausgarage. Mieter der Geschäftsfläche war ein Fotostudio und Eventmanager. Sie können das Objekt auch als Anleger kaufen und vermieten.  Die zu erwartende Rendite beträgt 4,5%.   AUFSCHLÜSSELUNG MONATLICHE KOSTEN: Betriebskosten: EUR 270,58 Heizkosten: EUR 61,50,-- Rücklage: EUR 98,40,-- Garagen BK: EUR 13,50,-- +20% Ust: EUR 66,42,--   INFRASTRUKTUR: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im BELIEBTEN UND CHARMANTEN ALSERGRUND, umgeben von vielen Geschäften, Restaurants und Bars, sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Universitäten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser - alles in unmittelbarer Umgebung. RUHE UND MODERNITÄT, soziale Kontakte und perfekte Verkehrsanbindung  bieten MAXIMALE LEBENSQUALITÄT für zukünftige Bewohner. Die Lage ist außerdem ein IDEALER AUSGANGSPUNKT um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder dem schönen Sigmund Freud Park, aber auch stadtauswärts ins Grüne wie zB. dem Türkenschanzpark oder Pötzleinsdorfer Schlosspark. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Autobuslinie 35A und 37A: Nußdorferstraße (0,32km) Straßenbahnlinie 37 und 38: Canisiusgasse (0,08km) Straßenbahnlinie 33 und D: Augasse (0,20km) Ubahn Linie U6: Nußdorferstraße (0,33km) Währinger Straße/Volksoper (0,53km) Lokalbahnhof Franz Josefs Bahnhof S40 (0,53km) ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE C entspricht. Der Kaufpreis für diese Geschäftsfläche beträgt EUR 340.000,-- Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. _FÜR GENAUERE INFORMATIONEN, WEITERE FRAGEN UND BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU RABBANI JEDERZEIT GERNE UNTER 0676/ **** ODER UNTER  **** [ **** ] ZUR VERFÜGUNG!_ teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" .teamneunzehn.at [ **** ] Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt

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